Beschreibung
Genießen Sie in einem der schönsten Erholungsgebiete Zeelands, dem Park Ganuenta in Colijnsplaat, direkt am Oosterschelde! Im Namen des Verkäufers bieten wir Ihnen DELTA makelaardij diese stilvolle Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von 129 m², drei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss, einem üppigen Garten mit Überdachung und Veranda sowie einer Ausstattung, die keine Kompromisse zulässt. Eine Immobilie, die zum Entspannen einlädt und die bei Interesse auch über die Parkorganisation vermietet werden kann.
Genießen Sie in einem der schönsten Erholungsgebiete Zeelands, dem Park Ganuenta in Colijnsplaat, direkt am Oosterschelde! Im Namen des Verkäufers bieten wir Ihnen DELTA makelaardij diese stilvolle Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von 129 m², drei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer mit Badezimmer im Erdgeschoss, einem üppigen Garten mit Überdachung und Veranda sowie einer Ausstattung, die keine Kompromisse zulässt. Eine Immobilie, die zum Entspannen einlädt und die bei Interesse auch über die Parkorganisation vermietet werden kann.
Willkommen in der Ganuenta 68 in Colijnsplaat!
Einige Merkmale
- Ferienwohnung im 5-Sterne-Park Ganuenta;
- Wohnfläche ca. 129 m², Grundstück 378 m²;
- drei geräumige Schlafzimmer;
- Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss (lebenslange Nutzungsdauer);
- Luxuriöse Küche mit Quooker;
- gemütliches Wohnzimmer mit Kamin;
- geräumige Überdachung mit Lichtkuppeln und Heizungen;
- abschließbare Veranda;
- Vermietung über die Parkorganisation möglich (Premium Parcs);
- Energiezeichen B, Kältemaschine 2020.
Einteilung
Erdgeschoss
Über den geräumigen Flur betreten Sie das Haus. Hier befindet sich die Verteilerbox, ein separates WC mit Waschbecken, die Waschküche mit Wasseranschlüssen und einer Kaminheizung sowie die Treppe zur ersten Etage. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken – ideal für diejenigen, die die Treppe lieber meiden.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und geräumig und verfügt über eine stilvolle PVC-Fliese auf dem Boden sowie eine gemütliche Kaminöfe. Große Schiebetüren verbinden das Innere nahtlos mit der Außenwelt und sorgen für viel natürliches Licht. Auch der Essbereich verfügt über eine geräumige Schiebetür, sodass Sie während des Essens direkt auf den Garten blicken können. Die offene Küche ist in einer Eckanordnung mit Induktionskochfeld, doppelter Spülbecken mit Quooker, separater Weinklimaanlage (abzüglich), Kombi-Ofen/Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und ausreichend Stauraum ausgestattet – alles für einen sorgenfreien Aufenthalt.
Erste Etage
Über die feste Treppe gelangt man in die Galerie, wo die Steildachböden verlaufen. Zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit einem Velux-Fenster, sorgen für eine helle und angenehme Schlafatmosphäre. Die komplette Badkammer bietet ein Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Über eine Schiebetrappage gelangt man in das Dachgeschoss, das überraschend viel Platz mit Tageslicht bietet und als zusätzliche Schlaf- oder Abstellfläche genutzt werden kann.
Garten
Der gepflegte Garten bildet eine Erweiterung des Wohnbereichs. Unter der geräumigen Überdachung mit Lichtkuppeln können Sie den Außenbereich fast das ganze Jahr über genießen. Dank der Schiebetüren an den Lichtkuppeln lassen sich zudem Sonneneinstrahlung und Wärme einfach steuern, sodass auch an warmen Tagen hier angenehm gebußt werden kann. Nachfolgend befindet sich eine abschließbare Veranda mit Glaswänden und Schiebetüren, so dass Sie auch bei Regen stets geschützt sitzen und gleichzeitig von einem gemütlichen Außenbereich profitieren können. Der Garten ist außerdem mit mehreren gemütlichen Sitzplätzen, einem gepflegten Rasen und schönen grünen Pflanzen ausgestattet. Abschließend verfügt der Garten über eine praktische Abstellkammer, ideal zum Verstauen von Gartenmöbeln, Werkzeugen und weiteren Gartenartikeln.
Allgemein
Das Haus ist modern eingerichtet, sehr gepflegt und verfügt über Klimaanlage in Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, die ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleisten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und das Haus hat Energieausweis B. Die Vermietung über die Parkorganisation (Premium Parcs) ist möglich, was die Immobilie auch als Investitionsobjekt interessant macht.
Park Ganuenta
Park Ganuenta ist ein kleiner, 5-Sterne-Reisepark am Rande von Colijnsplaat, in kurzer Entfernung von der Oosterschelde, dem Jachthafen und dem Nationalpark Oosterschelde. Der Park genießt eine hervorragende Reputation mit einer Google-Bewertung von 4,5 basierend auf mehr als 240 Bewertungen und verfügt über eine eigene Vermarktungsorganisation (Premium Parcs) für Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten möchten. Die Umgebung ist bekannt für Wandern, Radfahren, Tauchen und Wassersportarten. Die Jachthafen und das gemütliche Zentrum von Colijnsplaat mit Restaurants, Bäckerei und Supermarkt liegen in Gehweite.
Vermietung & Rendite
Für Käufer, die neben dem Eigenverbrauch auch einen Ertrag erzielen möchten, bietet diese Immobilie ein interessantes Perspektivfeld. Park Ganuenta arbeitet als professioneller Vermieter zusammen mit Premium Parcs, was bedeutet, dass die Vermietung für Eigentümer einfach und komplett unkompliziert ist. Sie übernehmen die Vermarktung, Buchungen, Gastservice und Reinigung, Sie müssen sich selbst nichts dabei behelfen. Die Immobilie wird derzeit nicht vermietet und wird ausschließlich für Eigenverbrauch genutzt. Dies bietet dem neuen Eigentümer die Freiheit, selbst zu entscheiden, wie die Balance zwischen Eigenverbrauch und Vermietung von gelegentlicher Vermietung bis hin zu einem vollständigen Vermietungskonzept aussieht.
Zeeland als Vermietungsmarkt
Zeeland gehört zu den am stärksten performenden Vermietungsmärkten für Ferienimmobilien in den Niederlanden. Die Kombination aus dem Nationalpark Oosterschelde, der Jachthafen, Wassersport und der charakteristischen Zeeuwse Küstenzone sorgt für eine breite und weitgehend saisonale Nachfrage. Ein attraktiver Park erhöht die Vermietungswert von Einzelimmobilien, da Gäste bewusst für die Parklandschaft entscheiden.
Auszahlungsanforderung
Wohnimmobilien in Zeeland erzielen bei professionellem Vermietungstyp durchweg einen Brutto-Mietrendite von 5 bis 10 Prozent pro Jahr, abhängig von der Belegung, der Saison und der Qualität der Immobilie. Mit einer Fläche von 129 m², drei Schlafzimmern, dem Schlafzimmer im Erdgeschoss und dem weitläufigen Außenbereich positioniert sich diese Immobilie in dem oberen Segment, ähnlich den größeren Villen im Park, die regelmäßig vermietet werden.
Die genauen Erlöse hängen vom Vermietungsmodell, den gewählten Belegungsszeiten und der Zusammenarbeit mit Premium Parcs ab.
Steuerliche Aspekte
Wohnimmobilien fallen in den Bereich 3 der Einkommensteuer (Vermögensertragssteuer). Bei Vermietung gilt die Mehrwertsteuer (21%), aber die Mehrwertsteuer auf Kosten und Anschaffung ist grundsätzlich erstattungsfähig. Wir empfehlen Ihnen, sich hierzu an einen Steuerberater zu wenden, da Ihre persönliche Situation maßgeblich für das Nettogewinn ist.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Es können jedoch keine Rechte daraus abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Sachverhalte sowie deren Folgen übernommen. Generell weisen wir Sie auf Ihre Prüfungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu betrachten. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Anzahlung bzw. eine Bankbürgschaft in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien, die vor 1993 erbaut wurden, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
