{"id":226957,"date":"2026-09-16T10:21:53","date_gmt":"2026-09-16T08:21:53","guid":{"rendered":"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/?p=226957"},"modified":"2026-09-16T10:24:16","modified_gmt":"2026-09-16T08:24:16","slug":"prinsjesdag-2026-wat-betekenen-de-plannen-voor-de-woningmarkt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/de\/nieuws\/prinsjesdag-2026-wat-betekenen-de-plannen-voor-de-woningmarkt\/","title":{"rendered":"Prinsjesdag 2026: Was bedeuten die Pl\u00e4ne f\u00fcr den Wohnungsmarkt?"},"content":{"rendered":"<section class=\"block block--image-swiper block--image-swiper--brown\">\n    <div class=\"container\">\n                    <\/div>\n\n        <div class=\"block--image-swiper__slider\">\n            <div class=\"swiper-wrapper\">\n                                                                                <div class=\"swiper-slide\">\n                            <div class=\"block--image-swiper__slider__slide position-relative\">\n                                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Kopie-van-Fotos-bewerken.webp\" alt=\"\" loading=\"lazy\">\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n                                                                                                    <div class=\"swiper-slide\">\n                            <div class=\"block--image-swiper__slider__slide position-relative\">\n                                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Kopie-van-Fotos-bewerken-2.webp\" alt=\"\" loading=\"lazy\">\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n                                                                                                    <div class=\"swiper-slide\">\n                            <div class=\"block--image-swiper__slider__slide position-relative\">\n                                <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/Kopie-van-Fotos-bewerken-1.webp\" alt=\"\" loading=\"lazy\">\n                            <\/div>\n                        <\/div>\n                                                <\/div>\n\n            <div class=\"swiper-controls-wrapper block--image-swiper__slider__controls\">\n    <div class=\"swiper-controls\">\n        <button type=\"button\" class=\"swiper-button swiper-button--prev\" aria-label=\"Vorherige Folie\">\n            <i class=\"icon icon-angle\"><\/i>\n        <\/button>\n\n        <span class=\"swiper-pagination-fraction\"><\/span>\n\n        <button type=\"button\" class=\"swiper-button swiper-button--next\" aria-label=\"N\u00e4chste Folie\">\n            <i class=\"icon icon-angle\"><\/i>\n        <\/button>\n    <\/div>\n<\/div>\n        <\/div>\n<\/section>\n\n\n<section class=\"block block--text\">\n    <div class=\"container\">\n        <div class=\"row\">\n            <div\n                class=\"col-xl-8 offset-xl-2 col-xxxl-6 offset-xxxl-3\">\n                            <\/div>\n        <\/div>\n\n        <div class=\"row\">\n            <div class=\"col-xl-8 offset-xl-2 col-xxxl-6 offset-xxxl-3\">\n\n                                    <div class=\"text-wrapper\">\n                        <p>Prinsjesdag 2026 brachte wieder neue Pl\u00e4ne und \u00c4nderungen mit sich. Wir haben die wichtigsten Entwicklungen untersucht und zusammengefasst, was dies f\u00fcr K\u00e4ufer, Eigent\u00fcmer und den Freizeitimmobilienmarkt bedeuten kann.<\/p>\n<p>Ein Teil der angek\u00fcndigten Pl\u00e4ne ist noch nicht endg\u00fcltig und muss noch von der Zweiten und der Ersten Kammer behandelt werden. Andere \u00c4nderungen waren bereits festgelegt und treten ab 2027 oder in den Folgejahren in Kraft.<\/p>\n<p><strong>Verm\u00f6genssteuer k\u00f6nnte auf 7 Prozent f\u00fcr zweite Wohnungen und Ferienh\u00e4user angehoben werden<\/strong><br \/>\nAb dem 1. Januar 2026 gilt f\u00fcr Wohneinheiten, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden, eine \u00dcbertragungsteuer von 8 %. Das Kabinett schl\u00e4gt vor, diesen Satz ab dem 1. Januar 2027 auf 7% zu senken.<\/p>\n<p>Dieser Tarif gilt unter anderem f\u00fcr:<\/p>\n<ul>\n<li>Wohnimmobilien und Ferienimmobilien;<\/li>\n<li>Zweites Wohnobjekt;<\/li>\n<li>Wohnungen, die f\u00fcr die Vermietung gekauft werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Senkung auf 7% ist derzeit noch ein Vorschlag. Der Zweite und Erste Kammer m\u00fcssen sich noch damit einverstanden erkl\u00e4ren.<\/p>\n<p><strong>Die Startaufstockung steigt auf 615.000 \u20ac<\/strong><br \/>\nDie Eigenheimwertgrenze f\u00fcr die Startkapitalfreibetrag steigt ab dem 1. Januar 2027 von 555.000 \u20ac auf 615.000 \u20ac.<\/p>\n<p>K\u00e4ufer k\u00f6nnen unter bestimmten Bedingungen von dieser Steuerbefreiung Gebrauch machen, wenn sie:<\/p>\n<ul>\n<li>18 Jahre oder \u00e4lter und j\u00fcnger als 35 Jahre;<\/li>\n<li>die gekaufte Immobilie selbst f\u00fcr einen l\u00e4ngeren Zeitraum zu bewohnen;<\/li>\n<li>noch nie die Startaufstockung genutzt haben;<\/li>\n<li><strong>(!) TIP<\/strong>Man muss nicht wirklich \u2018Starter\u2019 sein, vorausgesetzt man erf\u00fcllt die oben genannten Bedingungen, kann es auch die zweite Immobilie sein.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ist ein K\u00e4ufer den Bedingungen nachgewiest und ist der Immobilienwert nicht h\u00f6her als \u20ac 615.000? Dann muss keine \u00dcbertragungsteuer f\u00fcr den Kauf gezahlt werden. F\u00fcr die geltende Immobiliewertgrenze ist das Datum der \u00dcbertragung beim Notar ma\u00dfgeblich.<\/p>\n<p><strong>Kassette 3 bei einer Zweit- oder Ferienwohnung<\/strong><br \/>\nEin zweites Wohnobjekt oder eine Ferienwohnung f\u00e4llt grunds\u00e4tzlich unter das Verm\u00f6gen in der Box 3. Das Kabinett arbeitet an einem neuen System, bei dem der tats\u00e4chliche Renditeertrag des Verm\u00f6gens im Mittelpunkt stehen soll.<\/p>\n<p>Die geplante Einf\u00fchrung dieser Regelung erfolgt am 1. Januar 2028. Daher bleiben die derzeitigen \u00dcbergangsregeln f\u00fcr Box 3 im Jahr 2027 weiterhin in Kraft.<\/p>\n<p><strong>Die Saldierungsregelung f\u00fcr Solarpaneele endet 2027<\/strong><br \/>\nAb dem 1. Januar 2027 endet die Abrechnungsregelung f\u00fcr Solarpaneele. Die zur\u00fcckgegebene Elektrizit\u00e4t kann dann nicht mehr mit Strom verrechnet werden, der zu einem anderen Zeitpunkt abgeholt wurde. F\u00fcr zur\u00fcckgegebene Elektrizit\u00e4t bleibt jedoch eine Verg\u00fctung bestehen. Bis 2030 muss diese mindestens 50% des Brutto-Leistungspreises betragen.<\/p>\n<p>Dadurch wird es finanziell interessanter, so viel Sonnenenergie wie m\u00f6glich direkt selbst zu nutzen. Denk hierbei beispielsweise an die Verwendung von Ger\u00e4ten tags\u00fcber oder das Laden eines Elektroautos, wenn die Solarpaneele Strom erzeugen. F\u00fcr K\u00e4ufer, die bei ihrer Wohnungssuche viel Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen, ist dies eine Entwicklung, die ber\u00fccksichtigt werden muss.<\/p>\n<p><strong>Wohnen oder Urlauben in Zeeland?<\/strong><br \/>\n\u00dcberlegen Sie die Anschaffung einer Immobilie in Zeeland? Oder sind Sie neugierig auf den Wert und die Details? <a href=\"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/de\/expertises\/waardebepaling-en-taxatie\/\">Verkaufsm\u00f6glichkeiten<\/a> von Ihrer aktuellen Immobilie? Die Makler von DELTA makelaardij helpen Ihnen gerne weiter.<\/p>\n<p>Aus unseren Standorten in Zierikzee, Kamperland und Goes kennen wir sowohl den regul\u00e4ren Wohnungsmarkt als auch den Freizeitmarkt in Zeeland.<\/p>\n<p>Schauen Sie sich uns an <a href=\"https:\/\/deltamakelaardij.nl\/de\/aanbod\/woningen\/\">Aktuelles Wohnangebot<\/a> oder kontaktieren Sie uns unverbindlich f\u00fcr weitere Informationen.<\/p>\n<p><em>Diese Blogpost basiert auf den Pl\u00e4nen und Vorschriften, die am 16. September 2026 bekannt waren. Ein Teil der Pl\u00e4ne aus dem Steuerplan 2027 muss noch von der Zweiten und der Ersten Kammer gepr\u00fcft werden. Keine Rechte k\u00f6nnen aus diesen Informationen abgeleitet werden.<\/em><\/p>\n\n                    <\/div>\n                \n                \n                            <\/div>\n        <\/div>\n    <\/div>\n<\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":226959,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-226957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieuws"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>DELTA makelaardij - Prinsjesdag 2026: wat betekenen de plannen voor de woningmarkt?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"DELTA makelaardij is jouw persoonlijke makelaar in Zeeland, met vestigingen in Zierikzee, Kamperland en Goes. 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