Karrelanden 21

Woningzoekers opgelet! DELTA Makelaardij mag u namens opdrachtgever deze UNIEKE kans te koop aanbieden! Deze royale vrijstaande woning ligt op één van de leukste locaties in de ruim opgezette woonwijk Mannee en beschikt over een energielabel A++++. De woning meet ca. 241 m2 groot met een inhoud van ca. 895 m3 verdeeld over 2 woonlagen. Dit woonhuis wordt aangeboden inclusief vele roerende zaken, staan uw verhuisdozen al klaar? Verhuizen maar!

Een paar headlines:
- woon/eetkamer met kookgedeelte ca. 84 m2 groot;
- ouderslaapkamer met badkamer-en-suite;
- 3-tal overige slaapkamers en 2e extra badkamer;
- airco's met verwarmingsfunctie in diverse woon- en slaapruimtes;
- vloerverwarming met koelfunctie in de gehele woning;
- alarminstallatie + camera's rondom de woning;
- 36 st. zonnepanelen en aardwarmtepomp;
- gebruik van luxe materialen staan garant;
- energielabel A++++.

Welkom aan de Karrelanden 21 te Goes.

Indeling begane grond
U komt binnen in de ruim opgezette hal waar u diverse ruimtes kunt betreden. Aan de rechterkant bevindt zich de meterkast (met maar liefst 17 groepen en krachtstroom), de bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, het toilet en de extra berging annex kantoorkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegang naar de woonkamer. 

Bij binnenkomst in de woonkamer zult u versteld staan van de hier aanwezige ruimte en luxe! Een prachtige woonkeuken met een kastenwand vol inbouwapparatuur en een groot kook- en spoeleiland met bar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser (2020), een Daalderop waterboiler, een koel- en vrieskast, een inductiekookplaat met wokbrander (op gasfles) en een dubbele combi-oven. 

De woonkamer is ruim van opzet en praktisch in te delen. Even geen zin om televisie te kijken? Dan kunt u ook genieten in de extra zithoek nabij de grote raampartijen van het uitzicht over de achtertuin en de waterpartij. De elektrische haard is een echte "roomdivider", het geeft een luxe en sfeervolle uitstraling. Door middel van de dubbele schuifpui kunt u het deels overdekte terras betreden naast de woning. De woonkamer is voorzien van een prachtig massief eikenhouten vloer, dat brengt een hele warme sfeer met zich mee. 

Door de op- en uitbouw, uitgevoerd in 2015, is de beneden- en bovenruimte extra groot, heerlijk toch?!

Indeling 1e verdieping
Sfeer en ruimte is ook helemaal terug te vinden op de 1e verdieping. Vanuit de overloop kunt u naar diverse vertrekken waaronder een 2-tal slaapkamers aan de voorzijde van het woonhuis. Deze slaapkamers zijn netjes afgewerkt en goed qua opzet. De slaapkamers buitenom de ouderslaapkamer delen de 2e badkamer. Deze badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. 

De opbouw (op dit moment het kantoor) is zodanig gebouwd dat het nog eenvoudig is te veranderen naar een 2-tal extra slaapkamers. Raadpleeg hiervoor de plattegronden 1e verdieping in dit verkoopdossier. Iedere kamer is dan voorzien van de nodige lichtinval, elektrapunten en een aircosysteem.

De ouderslaapkamer is maar liefst 30 m2 groot en beschikt over een badkamer-en-suite, een vaste inbouwkledingkast en een aircosysteem. 

De gietvloer op deze verdieping, het materiaalgebruik én de luxe afwerking zorgen hier voor een aangename sfeer en dat zorgt zeker voor een prettige woonomgeving. 

Tuin
De tuin is de kers op de taart! Verschillen zitterrassen zijn gesitueerd op verschillende zonstanden. Direct aan de woning is een mooi groot overdekt terras gebouwd, d.m.v. de dubbele schuifpui is dit echt een verlenging van de woon-/eetkamer. De wellnessruimte is gesitueerd in de 2e overkapping, gemaakt van Douglas en afsluitbaar met glaspartijen. In deze ruimte is een doucheruimte, een 4-persoons jacuzzi, een infrarood sauna en een houtkachel aanwezig. Achter deze overkapping is nog een extra zitje gecreëerd, gesitueerd op het westen.

Aan de achterzijde van de woning is een 3e zitgedeelte gecreëerd en ook een speelplek voor de kinderen. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtend- en middagzon. 

Door de gehele tuin zijn diverse elektrapunten aanwezig en voor de klimop haag een druppelsysteem, ideaal.

Aan de voorzijde van de woning kunt u een 3-tal auto's parkeren. Aansluiting voor een laadpaal is aanwezig. De huidige lader wordt gehuurd en kan worden overgenomen. Voor het plaatsen van de fietsen en/of overige tuin- en hobbyspullen is een extra berging geplaatst. Deze berging is van staal en beschikt over een elektrisch rolluik annex deur. 

Duurzaamheid 
Een zeer belangrijk punt in deze tijd is de duurzaamheid van de woning; daar onderscheidt deze woning zich mee in de huidige woningmarkt. De woning is uitgevoerd met een aardwarmtepomp, aluminiumkozijnen met HR++ glas, grijswatersysteem, geïsoleerde vloeren, wanden en daken met een hoge isolatiewaarde (vloer: Rc = 3,5 en wanden RC = 5,0 en daken: Rc = 5,0) en maar liefst 36 zonnepanelen met een gemiddelde teruglevering van 11.520 kWh. Dit alles tezamen zorgt voor een aangenaam wooncomfort en bovendien ook voor lage maandelijkse energielasten. 

Algemeen
De uit- en opbouw is in 2015 geplaatst, onderheid en voorzien van soortgelijke isolatiewaardes als de oorspronkelijke bouw; warm water en verwarming wordt aangestuurd door de aardwarmtepomp i.c.m. boiler (Lease via BAM) en vloerverwarming; de gehele woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 36 stuks zonnepanelen; energielabel A++++; elektrisch rolluik aanwezig bij de ouderslaapkamer; diverse airco's zijn in de slaapvertrekken en één in de woonkamer aanwezig en deze beschikken over een koel- en verwarmingsfunctie; oplevering in onderling overleg, gunning is voorbehouden aan de verkopende partij. 

Wijk 
De jonge wijk Mannee is in het afgelopen decennium gebouwd. De wijk is fraai aangelegd, beschikt over veel groen en is kindvriendelijk; basisschool en opvang binnen 800 m. De woning ligt op ongeveer 7 minuten fietsafstand van het centrum van Goes met al haar winkels en woonzorgfaciliteiten. Om de hoek ligt het ‘Hollandsche Hoeve'-gebied met wandelpark, zwembad met sporthal en niet te vergeten; op letterlijk swing-afstand van de Goese Golf. Karrelanden 21 is gelegen aan een doodlopende straat waar enkel bestemmingsverkeer passeert, fijn voor buitenspelende kinderen en de ultieme rustige woonbeleving.