Beschreibung
Achtung, Wohnungssuchende! Großzügiges Wohnen in einer grünen und waldreichen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten. Im Auftrag unseres Mandanten bietet DELTA makelaardij dieses charmante Haus an, das sich in wunderschöner Lage mitten im Grünen befindet. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorder- und Hintergarten, eine Garage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Platz und Privatsphäre suchen.
Achtung, Wohnungssuchende! Großzügiges Wohnen in einer grünen und waldreichen Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten. Im Auftrag unseres Mandanten bietet DELTA makelaardij dieses charmante Haus an, das sich in wunderschöner Lage mitten im Grünen befindet. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorder- und Hintergarten, eine Garage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Platz und Privatsphäre suchen.
Willkommen in der Blauwewijk 12 in Wolphaartsdijk!
Enkele kenmerken van de woning:
- 2 unter 1 Dach Haus in einer grünen und ruhigen Umgebung;
- königlicher Vorder- und Hintergarten mit viel Privatsphäre;
- Garage mit zusätzlichen Räumen im Obergeschoss;
- Küche und Garage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- geräumiges und helles Wohnzimmer mit charakteristischen Elementen;
mehrere Schlafzimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten;
- auf Erbpachtgrund gelegen;
Energielabel D;
- Heizkessel Nefit (2025);
- Hohlmauerisolierung (2021);
- 9 Solarpaneele.
Einteilung
Erdgeschoss
Durch die Nebeneingangstür gelangen Sie in die Garage. Von hier aus erreichen Sie den Flur mit einer separaten Toilette und einem Waschbecken. Der Flur gewährt Zugang zur Küche, die mit einem 4-Flammen-Gasherd, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet ist. Von der Küche aus haben Sie eine wunderschöne Aussicht auf den grünen Hinterhof, der auch über die Hintertür zugänglich ist. Darüber hinaus ist ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Küche ist mit dem geräumigen Wohnzimmer verbunden. Dieser stimmungsvolle Raum zeichnet sich durch die Balkendecke, den Kamin und verschiedene authentische Akzente aus. Dank der großen Fensterfronten genießt das Wohnzimmer viel Tageslicht. An der Haustür befindet sich auch der Zählerschrank.
Von der Küche aus haben Sie auch Zugang zur Garage. Diese ist mit Wasser, Strom und Flügeltüren ausgestattet. Über eine Einschubtreppe in der Garage erreichen Sie zwei weitere Räume im Obergeschoss, von denen derzeit einer als Schlafzimmer genutzt wird.
Erste Etage
Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer erreichen Sie die erste Etage. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges, zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer und das Badezimmer auf der Rückseite profitieren von viel Lichteinfall durch die großen Fensterfronten. Zusätzlich ist ein Dachboden vorhanden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.
Garten
Der Vorgarten bildet eine grüne Oase und verfügt über eine großzügige Auffahrt. Der Hinterhof bietet viel Privatsphäre und eine freie Aussicht. Hier können Sie in den Sommermonaten die Ruhe und das Grün genießen.
Allgemein
Die Hohlwände wurden 2021 isoliert. Zusätzlich verfügt das Haus über 9 Solarpaneele und der Heizkessel wird 2025 erneuert. Die Küche und die Garage sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Erbpacht
Das Anwesen befindet sich auf 662 m² Erbpachtgrund und der Erbpachtzins beträgt 4.389,66 € pro Jahr. Der Erbpachtzins wird alle drei Jahre indexiert, zuletzt im Jahr 2025. Zusätzlich erfolgt alle zwölf Jahre eine Überprüfung der Erbpacht. Das Erbpachtrecht ist unbefristet. Erbpacht ist, wie Hypothekenzinsen, steuerlich absetzbar.
Haftungsausschluss Künstlerische Eindrücke
Die gezeigten Impressionen sollen einen Eindruck von der möglichen Einrichtung und Ausführung des Hauses vermitteln. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und dazu, das Potenzial der Räume zu zeigen. Aus den Impressionen können keine Rechte abgeleitet werden; sie vermitteln kein realistisches Bild der aktuellen Situation und sind nicht Bestandteil des Kaufvertrags. Tatsächliche Abmessungen, Grundrisse und Ausführungen können von dem abweichen, was auf den Bildern gezeigt wird.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen übernommen. Wir weisen Sie generell auf Ihre Sorgfaltspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu betrachten. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Kaution bzw. Bankbürgschaft in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien, die vor 1993 erbaut wurden, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
