Beschreibung
Achtung, Wohnungssuchende! In einer charmanten kleinen Straße im historischen Zentrum von Zierikzee bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Verkäufers dieses stimmungsvolle, unter Denkmalschutz stehende Haus zum Verkauf an, mit einem sonnigen Garten, einer Garage und einem Hinterausgang. Ein charaktervolles Haus in bester Lage, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Achtung, Wohnungssuchende! In einer charmanten kleinen Straße im historischen Zentrum von Zierikzee bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Verkäufers dieses stimmungsvolle, unter Denkmalschutz stehende Haus zum Verkauf an, mit einem sonnigen Garten, einer Garage und einem Hinterausgang. Ein charaktervolles Haus in bester Lage, mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.
In einer ruhigen Straße im monumentalen Herzen von Zierikzee befindet sich dieses gut erhaltene Baudenkmal aus dem Jahr 1850. Ein Haus, in dem Charakter, Komfort und Raum auf einzigartige Weise zusammenkommen. Das Haus liegt auf 203 m² eigenem Grund, verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche (ohne den geräumigen Dachboden der Garage) und hat einen tiefen, sonnigen und ummauerten Garten mit mehreren Terrassen.
Das Haus bietet vier Zimmer, eine großzügige Garage mit Hinterausgang zur Lombardstraat und überraschend viel Stauraum. Authentische Details wie Fensterläden, Balkendecken und Bleiglasertüren werden hier mit modernen Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Sonnenkollektoren und ausgezeichneter Isolierung kombiniert.
Willkommen in der Meelstraße 54 in Zierikzee!
Enkele kenmerken van de woning:
- Wohnfläche 79 m2;
- 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Straße im monumentalen Stadtzentrum;
- zu Fuß erreichbar von Geschäften, Restaurants, Supermarkt und ärztlicher Bereitschaftsdienst;
- Speichergarage nicht in der Wohnfläche berücksichtigt;
- Dieses Haus stand 1953 nicht unter Wasser;
mit Glasfaser- und Kabelanschluss ausgestattet;
- viel Stauraum dank dreier Kriechkeller und sieben Einbauschränken;
- authentische Details wie Innenläden, die zusätzlich isolieren;
- ausgestattet mit doppelten HR++-Scheiben und Dach-, Boden- und Wandisolierung;
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer, restliche Räume mit Zentralheizungsradiatoren ausgestattet;
- ATAG HR-Kombikessel (2018);
- Energielabel C;
- 13 Sonnenkollektoren auf dem Ost- und Westdach verteilt;
- jährlicher Energieverbrauch ca. 2.000 kWh Strom und 750 m³ Gas.
Einteilung
Erdgeschoss
Über den Flur mit dem Zählerschrank gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Dieses ist mit einer Decke mit Zierputz, Fensterläden, Fußbodenheizung und einem Kamin mit Gasherd (derzeit elektrisch in Gebrauch, aber auch für einen offenen Kamin geeignet) ausgestattet. Die gut ausgestattete Küche verfügt unter anderem über eine Granitarbeitsplatte und ein Induktionskochfeld. Über der Küche und dem Badezimmer befindet sich ein praktischer Kriechkeller. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine moderne Toilette und ein Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Waschbecken. Ebenso befinden sich hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie zwei Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum.
Etage
Die Etage ist über eine maßgefertigte Escheholztreppe mit Geländer erreichbar, in das ein Treppengitter integriert ist. Auf dem Treppenabsatz befindet sich ein zweites WC und drei Schlafzimmer mit Bleiglasfenstertüren.
- ein Schlafzimmer mit Balkendecke, maßgefertigtem Bett, Einbauschränken und
ein Waschbeckenunterschrank. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem geräumigen Dachboden;
- ein Kinderzimmer mit maßgefertigtem Etagenbett und Einbauschrank;
- ein Hauptschlafzimmer mit Balkendecke, maßgefertigtem Spiegelschrank, Fensterläden, Waschtischunterschrank und TV-Anschluss.
Darüber hinaus gibt es einen separaten Technikraum mit Heizungsanlage.
Garten
Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 203 m² und verfügt über einen sonnigen Garten von ca. 103 m². Der Garten ist stimmungsvoll angelegt mit mehreren Terrassen, dekorativen Spiegeln, einem Teich und einer festen Sitzecke mit bequemen Kissen. Ein herrlicher Ort, um in aller Ruhe zu genießen.
Garage und Hinterhof
Die geräumige Garage (ca. 5,30 x 4,50 m) ist mit tiefen Wandschränken, einer festen Werkbank mit Werkzeugtafel und Platz für zusätzliche Geräte wie einen Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Dachgaube, einen TV-Anschluss, WLAN und einen elektrischen Heizkörper. Derzeit als Fitnessraum genutzt. Schlafzimmer oder Büro ebenfalls möglich. Über die Garage gibt es einen Hinterausgang zur Lombardsteeg.
Komfort und Nachhaltigkeit
Das Haus ist gut isoliert mit doppelter A++-Verglasung, Dach-, Boden- und Wanddämmung. Im Wohnzimmer und im Badezimmer gibt es Fußbodenheizung; die übrigen Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Das Haus wird durch eine ATAG HR-Kombitherme (2018) beheizt und verfügt über 13 Solarpaneele, die auf dem Ost- und Westdach verteilt sind. Der jährliche Energieverbrauch beträgt ca. 2.000 kWh Strom und 750 m³ Gas.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen übernommen. Wir weisen Sie generell auf Ihre Sorgfaltspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu betrachten. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Kaution bzw. Bankbürgschaft in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien, die vor 1993 erbaut wurden, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
