Beschreibung
Achtung, Erstkäufer! In einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Kortgene entfernt, bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Verkäufers dieses charmante Doppelhaus zum Verkauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem Grundstück von 271 m² bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Erstkäufer und alle, die ein Haus suchen, das sofort bezugsfertig ist, aber auch ganz nach eigenem Geschmack modernisiert werden kann.
Achtung, Erstkäufer! In einer ruhigen Straße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Kortgene entfernt, bietet DELTA makelaardij im Auftrag des Verkäufers dieses charmante Doppelhaus zum Verkauf an. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem Grundstück von 271 m² bietet dieses Haus eine hervorragende Grundlage für Erstkäufer und alle, die ein Haus suchen, das sofort bezugsfertig ist, aber auch ganz nach eigenem Geschmack modernisiert werden kann.
Willkommen in der Wilhelminastraat 1 in Kortgene!
Enkele kenmerken van de woning:
- Doppelhaushälfte in ruhiger Lage;
- in Laufnähe zum Zentrum von Kortgene;
Wohnfläche ca. 82 m²;
- Grundstück von 271 m²;
- drei Schlafzimmer;
- sonniger Südgarten;
- Heizungsanlage (Remeha) von 2021;
- erneuerter Schaltschrank mit 3-Phasen-Anschluss (3x25A);
- eigener 11 kW Ladesäule für Elektroauto;
- grotendeels voorzien van dubbel glas en deels HR++ glas.
Einteilung
Erdgeschoss
Über die Diele betreten Sie das Haus. Hier befinden sich die Toilette und der Treppenaufgang in den ersten Stock. Hier finden Sie auch den erneuerten Zählerschrank mit einem 3x25A Anschluss. Von der Diele aus haben Sie Zugang zur Küche. Diese ist einfach ausgeführt und verfügt über einen freistehenden Induktionsherd mit Backofen. Dank der großen Fensterfront genießen Sie hier viel Tageslicht und einen angenehmen Blick auf den hinteren Garten. Zusätzlich ist ein 3-Phasen-Anschluss für einen Elektroherd vorhanden.
Das Haus strahlt Charakter aus dank der authentischen Kassettentüren und praktischen Einbauschränke. Von der Küche aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, wo ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- und Essecke ist. Die grossen Fensterpartien sorgen für angenehmen Lichteinfall und bieten eine schöne Verbindung zum umliegenden Grün. Angrenzend an die Küche befindet sich die Speisekammer mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Hinterhof.
Erste Etage
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer liegt an der Vorderseite des Hauses. Die Schlafzimmer auf der Rückseite verfügen über praktische Einbauschränke. Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Auf dieser Etage befindet sich auch die Heizungsanlage.
Garten
Der Vorgarten liegt nach Norden und ist von Grün umgeben, was für ein angenehmes Erscheinungsbild und viel Privatsphäre sorgt. Der großzügige Garten auf der Rückseite liegt nach Süden und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen langer Sommertage. Dank der günstigen Sonneneinstrahlung und der geschützten Lage ist dies ein wunderbarer Ort, um sich im Freien aufzuhalten.
Allgemein
Das Haus wird mit einer Remeha Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2021 beheizt. Darüber hinaus wurde die elektrische Installation erneuert und ist mit einem 3-Phasen-Schaltschrank (3x25A) ausgestattet. An der Vorderseite des Hauses befindet sich eine eigene 11 kW Ladestation, ideal zum Aufladen eines Elektroautos. Das Haus ist größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, wobei ein Teil sogar über HR++ Verglasung verfügt. Nur die Haustür ist noch mit Einfachverglasung versehen. Außerdem ist Glasfaser bis zum Bürgersteig vorbereitet. Weiterhin wurden in der Vergangenheit die Dachrinnen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite erneuert und der Dachboden ist mit ca. 10 cm Glaswollisolierung versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Suchen Sie ein erschwingliches Zuhause an einem schönen Ort, mit Charakter und vielen Möglichkeiten? Dann laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung der Wilhelminastraat 1 in Kortgene ein.
Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder sonstige Mängel sowie deren Folgen übernommen. Wir weisen Sie generell auf Ihre Prüfungspflicht hin. Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Besichtigung, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu betrachten. Wenn Sie über die Vermittlung von DELTA makelaardij einen Kaufvertrag mit dem Verkäufer abschließen, wird standardmäßig eine Kaution bzw. Bankbürgschaft in Höhe von 10% des Kaufpreises verlangt. Bei Immobilien, die vor 1993 erbaut wurden, nehmen wir standardmäßig eine Asbest-, Boden- und Altersklausel in den Kaufvertrag auf. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Website.
