Wandeling 13

Woningzoekers opgelet! Namens de opdrachtgever biedt DELTA makelaardij de karakteristieke jaren ’30 woning “Middenhove” te koop aan. Deze instapklare en zeer goed onderhouden woning is gelegen op een absolute A-locatie aan de Wandeling in Zierikzee: een rustige, autoluwe straat met uitzicht op een parkachtig landschap langs de gracht, onderdeel van de wandelroute rondom de historische binnenstad. De woning combineert volop authentieke details met moderne aanpassingen, wat het wonen hier bijzonder comfortabel en aangenaam maakt.

Middenhove is één van de 14 bijzondere woningen met verschillende bouwstijlen en herkenbaar aan de naam die in de voorgevel is gegraveerd. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, keuken, drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een tweede verdieping met potentie. De zonnige, verzorgde tuin maakt het geheel compleet.

Welkom aan de Wandeling 13 te Zierikzee!

Enkele kenmerken van de woning:
- prachtige ligging op één van de meest gewilde woonplekken van Zierikzee;
- veel leefruimte door de 150 m² woonoppervlakte;
- sfeervolle woonkamer met toegang tot beschutte binnenplaats;
- ruime eetkamer aan de voorzijde;
- authentieke keuken met veel bergruimte, volledig uitgevoerd in massief eiken, voorzien van divers inbouwapparatuur en een 3 cm dik aanrechtblad met wasbak in donker graniet met facetrand;
- kozijnen uitgevoerd in Amerikaans grenenhout en merbau;
- praktische bijkeuken;
- heerlijke intieme stadstuin;
- 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- ruime zolder (tweede verdieping) met douche en wastafel;
- in de gehele woning paneeldeuren, grotendeels nog voorzien van originele bakelieten deurkrukken.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de hal met trap naar de eerste verdieping, toilet met fonteintje en een trapkast met toegang tot de kelder. De kelder, gelegen onder de gang, is verrassend ruim, droog en heerlijk koel. De karakteristieke uitstraling is direct zichtbaar door het glas-in-lood boven de voordeur, het authentieke stucwerk en de zwart-witte wandtegels.

De royale woonkamer is licht en ruim dankzij grote raampartijen en een schuifpui naar de binnenplaats en biedt mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Via authentieke schuifdeuren bereikt u de eetkamer aan de voorzijde met uitzicht op de voortuin. De originele kolenkachel (niet in gebruik) en lambrisering zorgen hier voor extra sfeer. De open keuken is een authentieke blikvanger en biedt volop bergruimte. Zij is volledig uitgevoerd in massief eiken en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het 3 cm dikke aanrechtblad van donker graniet met fraaie facetrand en geïntegreerde wasbak geeft het geheel een robuuste en stijlvolle uitstraling. De keuken grenst direct aan de praktische bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en extra inbouwkasten bevinden. Aan de voorzijde bevindt zich een extra ruimte, momenteel in gebruik als garage/berging. Via de keuken of woonkamer bereikt u de beschutte binnenplaats, een fijne plek om buiten te zitten.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse (werk)slaapkamer, die via schuifdeuren eventueel te verbinden is met de naastgelegen, ruime slaapkamer met inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen balkon, in het voorjaar en de zomer begroeid met blauwe regen en met mooi uitzicht over het park, evenals een wastafel en een ingebouwde kast. De moderne badkamer (2017) is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, ligbad, inloopdouche, een designradiator en een Wipod stereo met plafondluidsprekers.

Tweede verdieping
Via een vaste trap, afgeschermd met degelijk hekwerk, bereikt u de tweede verdieping. Deze verrassend ruime en volledig geïsoleerde verdieping is momenteel ingericht als behandelruimte en beschikt over een eigen douche en wastafel. Authentieke houten balken, een indrukwekkend hoog plafond en drie Velux kantelramen zorgen voor veel licht en een fraai uitzicht over monumentaal Zierikzee. Dankzij de aanwezige sanitaire voorzieningen en veel opbergruimte is deze verdieping ook zeer geschikt als werkruimte of bijvoorbeeld een B&B.

Tuin
De woning beschikt over een fraai aangelegde en goed onderhouden voor- en achtertuin. De voortuin met veel privacy is deels bestraat met oude klinkers en verder ingericht met heggen en bloemperken. De blauwe regen en een dakplataan zorgen voor een charmante uitstraling én aangename schaduw.

De sfeervolle binnenplaats aan de achterzijde is aan de straatzijde afgeschermd door een muur met altijd groene Hedera en biedt volop privacy en een zonnige ligging op het zuiden, waar u in alle rust van de middagzon kunt genieten. Een afdakje zorgt bovendien voor praktische, droge bergruimte. Ondanks de centrale ligging heerst hier een verrassend rustige sfeer.

Algemeen
De goed onderhouden woning verkeert in goede staat en is uitgevoerd met spouwmuren. Vrijwel de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en HR+ glas in houten kozijnen, uitgevoerd in Amerikaans grenenhout en merbau. Verwarming en warm water worden verzorgd via een cv-opstelling uit 2015, met radiatoren in de woon- en eetkamer en vloerverwarming in de keuken en badkamer. De riolering is recent vernieuwd en de woning beschikt over een waterontharder. Oplevering in onderling overleg.

Disclaimer Artist Impressions
De getoonde impressies zijn bedoeld om een beeld te geven van de mogelijke inrichting en afwerking van de woning. Deze visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie en om de potentie van de ruimtes te laten zien. Aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend; ze geven geen realistisch beeld van de huidige situatie en vormen geen onderdeel van de koopovereenkomst. Werkelijke afmetingen, indelingen en afwerkingen kunnen afwijken van hetgeen op de afbeeldingen wordt getoond.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.