Aanschaf van een recreatiewoning in Nederland: waar moet u op letten?
Het kopen van een recreatiewoning of -appartement in Nederland kan een aantrekkelijke investering zijn, maar er komen belangrijke zaken bij kijken. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste aspecten waarmee u rekening moet houden.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een recreatiewoning betaalt u overdrachtsbelasting. Dit tarief bedraagt momenteel 10,4% van de aankoopprijs, wat hoger is dan het tarief voor een reguliere woning.
Permanent wonen of recreatief gebruik?
Op onze website vindt u onder het aanbod recreatiewoningen alle woningen welke recreatief, als tweede woning, mogen worden aangekocht. Het kan hierbij ook zijn dat deze woning zowel permanent als recreatief bewoond mag worden, dit wordt aangegeven. Op vakantieparken geldt eigenlijk altijd enkel een recreatieve bestemming. Een recreatiewoning op een commercieel park heeft zo zijn voor- en nadelen. Lees hierover meer in het aparte item.
Verhuur van de recreatiewoning
Veel eigenaren kiezen ervoor om hun vakantiewoning te verhuren om extra inkomsten te genereren. Let o.a. op de volgende punten:
- Zijn er verplichtingen of restricties vanuit het park of de VvE? Op de vakantieparken geldt vaak een verhuurverplichting via de huidige verhuurorganisatie op het park. Vaak is er een ruim eigen gebruik mogelijk af te spreken (90 dagen per jaar) met de verhuurorganisatie maar soms gelden hier restricties voor zoals bij een hotelsuite.
- Welke belastingregels gelden voor de verhuurinkomsten? Laat u goed informeren.
Financiering van een recreatiewoning
Het financieren van een recreatiewoning werkt anders dan bij een reguliere woning. Hypotheekverstrekkers hanteren strengere voorwaarden, zoals een lager maximaal te financieren percentage en hogere rentes.
Vereniging van Eigenaren (VvE) en parkbijdragen
Indien de woning onderdeel is van een vakantiepark of een appartementencomplex, is er vaak sprake van een Vereniging van Eigenaren (VvE) of parkbeheer. Dit brengt maandelijkse of jaarlijkse bijdragen met zich mee voor onderhoud, beheer en faciliteiten.
Belastingen en heffingen
Naast de overdrachtsbelasting krijgt u mogelijk te maken met:
– Onroerendezaakbelasting (OZB)
– Toeristenbelasting
– Inkomstenbelasting (afhankelijk van gebruik en verhuur)
– Forensenbelasting (indien u zelf meer dan 90 dagen per jaar gebruik maakt van de woning maar niet in de gemeente staat ingeschreven)
Onderhoud en verzekering
Een recreatiewoning vergt onderhoud. Denk aan regulier onderhoud van de woning en de omgeving, maar ook aan de verzekering. Een standaard opstalverzekering dekt niet altijd recreatiewoningen, dus controleer de polisvoorwaarden goed.
Fiscaal advies
Het is aan te raden u goed te laten informeren door een fiscalist, zodat je weet wat je investering financieel oplevert en kost.
Meer weten? Wilt u meer informatie over het kopen van een recreatiewoning? Neem vrijblijvend contact met ons op, wij helpen u graag verder!