Prinsjesdag 2026: Was bedeuten die Pläne für den Wohnungsmarkt?
Prinsjesdag 2026 brachte wieder neue Pläne und Änderungen mit sich. Wir haben die wichtigsten Entwicklungen untersucht und zusammengefasst, was dies für Käufer, Eigentümer und den Freizeitimmobilienmarkt bedeuten kann.
Ein Teil der angekündigten Pläne ist noch nicht endgültig und muss noch von der Zweiten und der Ersten Kammer behandelt werden. Andere Änderungen waren bereits festgelegt und treten ab 2027 oder in den Folgejahren in Kraft.
Vermögenssteuer könnte auf 7 Prozent für zweite Wohnungen und Ferienhäuser angehoben werden
Ab dem 1. Januar 2026 gilt für Wohneinheiten, die nicht als Hauptwohnsitz genutzt werden, eine Übertragungsteuer von 8 %. Das Kabinett schlägt vor, diesen Satz ab dem 1. Januar 2027 auf 7% zu senken.
Dieser Tarif gilt unter anderem für:
- Wohnimmobilien und Ferienimmobilien;
- Zweites Wohnobjekt;
- Wohnungen, die für die Vermietung gekauft werden.
Die Senkung auf 7% ist derzeit noch ein Vorschlag. Der Zweite und Erste Kammer müssen sich noch damit einverstanden erklären.
Die Startaufstockung steigt auf 615.000 €
Die Eigenheimwertgrenze für die Startkapitalfreibetrag steigt ab dem 1. Januar 2027 von 555.000 € auf 615.000 €.
Käufer können unter bestimmten Bedingungen von dieser Steuerbefreiung Gebrauch machen, wenn sie:
- 18 Jahre oder älter und jünger als 35 Jahre;
- die gekaufte Immobilie selbst für einen längeren Zeitraum zu bewohnen;
- noch nie die Startaufstockung genutzt haben;
- (!) TIPMan muss nicht wirklich ‘Starter’ sein, vorausgesetzt man erfüllt die oben genannten Bedingungen, kann es auch die zweite Immobilie sein.
Ist ein Käufer den Bedingungen nachgewiest und ist der Immobilienwert nicht höher als € 615.000? Dann muss keine Übertragungsteuer für den Kauf gezahlt werden. Für die geltende Immobiliewertgrenze ist das Datum der Übertragung beim Notar maßgeblich.
Kassette 3 bei einer Zweit- oder Ferienwohnung
Ein zweites Wohnobjekt oder eine Ferienwohnung fällt grundsätzlich unter das Vermögen in der Box 3. Das Kabinett arbeitet an einem neuen System, bei dem der tatsächliche Renditeertrag des Vermögens im Mittelpunkt stehen soll.
Die geplante Einführung dieser Regelung erfolgt am 1. Januar 2028. Daher bleiben die derzeitigen Übergangsregeln für Box 3 im Jahr 2027 weiterhin in Kraft.
Die Saldierungsregelung für Solarpaneele endet 2027
Ab dem 1. Januar 2027 endet die Abrechnungsregelung für Solarpaneele. Die zurückgegebene Elektrizität kann dann nicht mehr mit Strom verrechnet werden, der zu einem anderen Zeitpunkt abgeholt wurde. Für zurückgegebene Elektrizität bleibt jedoch eine Vergütung bestehen. Bis 2030 muss diese mindestens 50% des Brutto-Leistungspreises betragen.
Dadurch wird es finanziell interessanter, so viel Sonnenenergie wie möglich direkt selbst zu nutzen. Denk hierbei beispielsweise an die Verwendung von Geräten tagsüber oder das Laden eines Elektroautos, wenn die Solarpaneele Strom erzeugen. Für Käufer, die bei ihrer Wohnungssuche viel Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen, ist dies eine Entwicklung, die berücksichtigt werden muss.
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Diese Blogpost basiert auf den Plänen und Vorschriften, die am 16. September 2026 bekannt waren. Ein Teil der Pläne aus dem Steuerplan 2027 muss noch von der Zweiten und der Ersten Kammer geprüft werden. Keine Rechte können aus diesen Informationen abgeleitet werden.
