Westerenbanweg 13

Woningzoekers opgelet! DELTA Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze prachtige, luxe afgewerkte, vrijstaande woning te koop aanbieden. Deze woning is een van de 50 woningen van het Kroondomein Westerenban gelegen tussen Nieuw-Haamstede, Burgh-Haamstede en op korte afstand van prachtige gebieden en stranden en een heel geliefde plek om te wonen. De woning is gelegen op een prachtige plek aan het einde van de Westerenbanweg, tegenaan het natuurgebied, op 1495 m2 EIGEN grond ligt deze woning. De woning beschikt over ca. 248 m2 woonoppervlakte en ca. 51 m2 dubbele garage. De woning is opgedeeld in een volledig woonprogramma op de begane grond met verschillende royale leefruimtes en maar liefst 4 slaapkamers met een 2e badkamer op de 2e verdieping. Daarnaast is de tuin een waar paradijs! Een tuin van ca. 1200 m2 groot, rondom de woning. Hier is ieder moment van de dag de zon, dan wel schaduw op te zoeken.

Via de elektrisch op afstand bedienbare poort komt u aan bij Westerenbanweg 13. Zowel permanente als 2e bewoning is toegestaan. Met uitzondering van recreatieve verhuur.

Enkele kenmerken van deze woning:
- royale leefruimtes verdeeld over 2 etages;
- L-vormige woonkamer en royale woonkeuken met kookeiland;
- slaap- en badkamer op de begane grond;
- ruim en praktisch opgezette bijkeuken;
- inpandig bereikbare garage, 51m2 groot;
- 4-tal slaapkamers en 2e badkamer op de 1e verdieping;
- alarminstallatie, waterontharder en mechanische ventilatie aanwezig;
- elektrisch bedienbare screens en rolluiken aanwezig;
- volledige isolatie en 14 st. zonnepanelen;
- gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond;
- energielabel A;
- eigen bronbemaling, drainage en irrigatie systeem door de tuin.

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal van de woning waar u direct een zeer ruim gevoel zult ervaren, mede door de vide die hier is gecreëerd. Aan uw linkerhand bevindt zich de bijkeuken met gootsteen en witgoedaansluiting. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin en inpandig bereikbare garage aanwezig. De garage is geïsoleerd, voorzien van elektrische overheaddeur en een 2-tal loopdeuren, de garage is verwarmd en beschikt over diverse elektrapunten.

Vanuit de hal is tevens het toilet, de keuken, de woonkamer en de slaapkamer op begane grond toegankelijk. De woonkamer is aan de achter- en rechterzijde van het woonhuis gesitueerd. Groot van opzet en praktisch in te delen. Vele raampartijen, de schuifpuien en de erker zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Via de schuifpui aan de achterzijde kunt u het terras aan de achterzijde van de woning betreden. De woonkeuken staat in verbinding met de woonkamer. Een kookeiland past perfect in deze grote ruimte, daarnaast is de keukenopstelling ruim van opzet en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, oven, stoomoven, afzuigkap, inductiekookplaat en quooker. Allen van het merk Miele. Vanuit de keuken kunt u het terras aan de voorzijde van de woning betreden.

Vanuit de hal kunt u aan de achterzijde aan uw linkerhand de slaapkamer met badkamer-en-suite betreden. De slaapkamer is royaal van opzet en beschikt over een vaste inbouwkast en rolluiken. Vanuit de slaapkamer kunt u de badkamer-en-suite betreden, hier is vloerverwarming, een ligbad, een douche, een 2e toilet en dubbele wastafel aanwezig.

Indeling 1e verdieping
Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping van de woning kunt u een 5-tal kamers betreden waarvan een 4-tal slaapkamers en een royale badkamer. De master bedroom is aan de linkerzijde van de overloop gesitueerd, ruim van opzet en praktisch in te delen. De naast gelegen kamer is de kleinste kamer op deze verdieping en evenzo geschikt als slaapkamer maar ook perfect als bijvoorbeeld een werkkamer. De daarnaast gelegen slaapkamer is tevens een hele ruime slaapkamer en beschikt over een dakkapel met elektrisch rolluik. De badkamer op deze verdieping is tevens ruim van opzet en beschikt over vloerverwarming, een 3e toilet, een douche, een ligbad en een wastafel. De 4e slaapkamer op deze verdieping is een geschikte slaapkamer. Via deze kamer kunt u naar de naastgelegen cv-ruimte, hier is de cv-opstelling Nefit 2022 en mechanische ventilatie box gesitueerd. Achter de knieschotten in iedere slaapkamer is nog veel bergruimte aanwezig, tevens is er een vliering waar u nog diverse overige huisspullen kunt plaatsen, ideaal!

Tuin
De tuin is de kers op de taart! Gesitueerd rondom de woning, met verschillende borders en terrassen is het hier een oase van rust. De voortuin wordt afgeschermd door hoge hagen zodat er veel privacy ontstaat. De voorzijde is op de morgen en middagzon gesitueerd. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Hier kunt u nog een heerlijke zithoek maken om de laatste avondstralen mee te pakken. Onder het genot van een hapje en een drankje is het hier met familie en vrienden gezellig vertoeven. Achter in de tuin is een houten schuur aanwezig met een eigen bronbemaling, in de tuin is een computer gestuurde bewatering systeem aanwezig. Aan de achterzijde drainage aanwezig voor de afwatering. De poort bij de oprit is elektrisch bedienbaar.

Algemeen
De woning is altijd goed onderhouden en gebruik van materialen zijn degelijk. De woning is Hout Skelet Bouw met goede isolatiewaardes. Er zijn elektrische screens en rolluiken aanwezig; de woning wordt elk jaar gecontroleerd op schilderwerk en in 2024 zijn de deuren en enkele kozijnen geverfd; Dakkapel en boeiboorden van de garage geschilderd in 2019; Boeiboorden van dakkapel zijn vervaardigd uit trespa; Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig uit 2019; Er is een waterontharder aanwezig; oplevering in onderling overleg, gunning voorbehouden aan verkoper.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

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Interessenten aufgepasst!
DELTA Makelaardij freut sich, Ihnen im Auftrag ihres Kunden dieses wunderschöne, luxuriös ausgeführte, freistehende Haus zum Verkauf anbieten zu dürfen. Dieses Haus ist eines von 50 Häusern im Kroondomein Westerenban, gelegen zwischen Nieuw-Haamstede und Burgh-Haamstede, in unmittelbarer Nähe zu herrlichen Landschaften und Stränden – ein sehr begehrter Wohnort. Das Haus befindet sich an einem traumhaften Ort am Ende der Westerenbanweg, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, auf einem ca. 1495 m² großen EIGENTUMSGRUNDSTÜCK. Die Wohnfläche beträgt ca. 248 m², dazu kommt eine ca. 51 m² große Doppelgarage. Das Haus ist in ein vollständiges Wohnprogramm auf dem Erdgeschoss mit mehreren großzügigen Wohnräumen und 4 Schlafzimmern sowie einem 2. Badezimmer im Obergeschoss unterteilt. Der Garten ist ein wahres Paradies – ca. 1200 m² groß und rund ums Haus gelegen. Hier können Sie zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten finden.

Über das elektrisch fernbedienbare Tor gelangen Sie zur Westerenbanweg 13. Sowohl Dauerwohnen als auch Zweitwohnen sind erlaubt, ausgenommen touristische Vermietung.

Einige Merkmale dieses Hauses:

Großzügige Wohnräume verteilt auf 2 Etagen;

L-förmiges Wohnzimmer und geräumige Wohnküche mit Kochinsel;

Schlaf- und Badezimmer im Erdgeschoss;

Praktisch angelegte großzügige Abstellkammer;

Beheizbare, innen zugängliche Garage (51 m²);

4 Schlafzimmer und 2. Badezimmer im Obergeschoss;

Alarmanlage, Wasserenthärter und mechanische Lüftung;

Elektrisch bedienbare Screens und Rollläden;

Vollständige Isolierung und 14 Solarpaneele;

Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss;

Energieklasse A;

Eigene Grundwasserabsenkung, Drainage- und Bewässerungssystem für den Garten.

Erdgeschoss
Sie betreten das Haus durch die Diele, die durch eine Galerie (Vide) ein sehr großzügiges Raumgefühl bietet. Links befindet sich die Abstellkammer mit Spüle und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Von hier gelangen Sie in den Garten und in die beheizte Garage mit isolierter elektrischer Sektionaltür und zwei Nebentüren, inklusive mehreren Stromanschlüssen.

Vom Flur aus sind WC, Küche, Wohnzimmer und das Schlafzimmer im Erdgeschoss zugänglich. Das Wohnzimmer liegt auf der Rück- und rechten Seite des Hauses. Großzügig geschnitten und praktisch einrichtbar mit vielen Fenstern, Schiebetüren und Erker, die für viel Tageslicht sorgen. Durch die Schiebetür gelangt man auf die Terrasse hinter dem Haus. Die Wohnküche ist offen mit dem Wohnzimmer verbunden. Die Kochinsel fügt sich perfekt in den großen Raum ein. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank, Kombimikrowelle, Ofen, Dampfgarer, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und Quooker. Von der Küche aus gelangt man auf die Terrasse an der Vorderseite.

Im hinteren Bereich links vom Flur befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das Schlafzimmer ist großzügig, mit Einbauschrank und Rollläden ausgestattet. Das Bad bietet Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, zweites WC und Doppelwaschbecken.

Obergeschoss
Auf der ersten Etage befinden sich fünf Räume: vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer liegt links vom Flur, ist großzügig und praktisch eingerichtet. Das angrenzende Zimmer ist das kleinste und eignet sich sowohl als Schlafzimmer als auch als Arbeitszimmer. Daneben befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Dachgaube und elektrischem Rollladen. Das geräumige Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, drittem WC, Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das vierte Schlafzimmer ist ebenfalls gut geeignet. Über dieses Zimmer gelangt man zum Heizungskeller, in dem sich die Nefit-Heizanlage von 2022 und die mechanische Lüftungsanlage befinden. Hinter den Dachschrägen in jedem Schlafzimmer gibt es viel Stauraum, außerdem gibt es einen Dachboden für weiteres Lagergut.

Garten
Der Garten ist das Highlight! Rund ums Haus mit verschiedenen Beeten und Terrassen ist er eine Oase der Ruhe. Die Vorderseite ist durch hohe Hecken geschützt und bietet viel Privatsphäre. Sie liegt in der Morgensonne und Nachmittags im Sonnenlicht. Der Garten auf der Rückseite liegt Richtung Westen und bietet eine gemütliche Sitzecke, um die letzten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen. Hinter im Garten befindet sich ein Holzschuppen mit eigener Grundwasserabsenkung. Eine computergesteuerte Bewässerungsanlage sorgt für die Pflege der Pflanzen, Drainage sorgt für den Abfluss. Das Tor zur Einfahrt ist elektrisch bedienbar.

Allgemein
Das Haus wurde stets gut gepflegt und aus hochwertigen Materialien gebaut. Die Bauweise ist Holzskelettbau mit guten Isolationswerten. Elektrische Screens und Rollläden sind vorhanden. Der Anstrich wird jährlich kontrolliert; Türen und einige Fensterrahmen wurden 2024 gestrichen; Dachgaube und Dachuntersichten der Garage 2019. Die Dachgaube ist mit Trespa-Verkleidung versehen. 14 Solarpaneele aus 2019 sind installiert. Ein Wasserenthärter ist vorhanden. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Zuschlag vorbehalten durch den Verkäufer.

Haftungsausschluss
Diese Informationen wurden von den Mitarbeitern von DELTA Makelaardij sorgfältig zusammengestellt. Dennoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden, und es wird keine Haftung für eventuelle Fehler, Unvollständigkeiten oder deren Folgen übernommen. Wir weisen generell auf Ihre eigene Prüfungspflicht hin. Alle Angaben sind als Einladung zur Besichtigung, zum Abgeben eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen zu verstehen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über DELTA Makelaardij wird eine Anzahlung/Bankgarantie in Höhe von 10 % des Kaufpreises verlangt.
Bei Häusern, die vor 1993 gebaut wurden, wird standardmäßig eine Klausel zu Asbest, Bodenbeschaffenheit und Alter in den Kaufvertrag aufgenommen.
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