Grachtweg 5a

Woningzoekers opgelet!

Altijd al willen wonen in een unieke, ruime villa met modern comfort en historie? Dit is uw kans! DELTA Makelaardij biedt namens de eigenaar deze bijzondere halfvrijstaande villa te koop aan. De woning, evenals de prachtig aangelegde tuin, zullen u zeker verrassen. Bovendien bevindt het huis zich op een ideale locatie, net buiten het centrum van Zierikzee, op loopafstand van alle voorzieningen en de charmante binnenstad.

Deze bijzondere woning heeft een rijke geschiedenis. Na de Watersnoodramp werd het pand in 1955 gebouwd en deed het dienst als de land- en tuinbouwschool van Schouwen-Duiveland. In 1986 is het omgebouwd tot een royale woning, waarbij prachtige architectonische invloeden zijn behouden. De woning is gelegen aan een van de mooiste groene straten van Zierikzee, met uitzicht op de gracht, de historische vestingmuur en de indrukwekkende Noordhavenpoort.

Hoogtepunten van deze unieke woning:
- 249m² woonoppervlakte en maar liefst 420m² bruto vloeroppervlakte;
- Twee opritten: een aan de Grachtweg met laadpaal en drie parkeerplaatsen, en een aan de Caustraat met ruimte voor twee auto's,
waarvan één parkeerplek geschikt is voor een camper;
- Moderne hybride Daikin Intergas cv-installatie met warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond;
- Voorzien van een wateronthardingssysteem met vorstbescherming;
- 20 zonnepanelen met een capaciteit van 7,7KW;
- Luxe masterbedroom met inloopkast en badkamer en-suite;
- Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en veel opbergruimte;
- Energielabel B.

Welkom op de Grachtweg 5a in Zierikzee!

Begane grond
Bij binnenkomst via de ruime entree valt meteen het licht en de ruimte op. De centrale hal biedt toegang tot de garderobe, een gastentoilet, een wijnberging en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je een kantoorruimte, de keuken en de woonkamer. Het kantoor, voorzien van een vaste kastenwand, kijkt uit op de sfeervolle, omsloten binnentuin. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien, met inbouwapparatuur en een ruim U-vormig aanrecht. Dubbele openslaande deuren leiden naar het terras, ideaal voor een diner in de buitenlucht. De antracietkleurige vloertegels strekken zich uit van de hal naar de keuken en woonkamer, wat zorgt voor een mooie eenheid.

De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek rondom de open gashaard. De lager gelegen tuinkamer, die in 1997 werd aangebouwd, biedt ruimte voor een tv- en leeshoek, evenals een eetkamer, en sluit perfect aan op de rest van het huis.

Achter in de hal bevindt zich de masterbedroom, compleet met inloopkast en luxe badkamer en-suite. De badkamer is voorzien van moderne faciliteiten, zoals een verwarmingsplaat, stoomdouche, ligbad, separaat toilet en een wastafelmeubel met voldoende bergruimte. Aan de achterzijde van de woning zijn drie bergkasten, waarvan één de hybride warmtepomp herbergt. Vanuit hier heb je ook toegang tot de achtertuin met veranda. Daarnaast biedt deze ruimte plaats aan een ruime tweepersoons sauna, aansluitingen voor wasapparatuur en een garage met zolder.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden, kasten en eventueel een bureau, waardoor ze flexibel in te richten zijn.

Daarnaast is er een royale zolder-/opbergruimte bereikbaar vanaf de overloop. Deze biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van uw huisspullen, waardoor alle vertrekken in de woning netjes en opgeruimd blijven. De combinatie van lichtinval en opbergruimte maakt deze verdieping zowel praktisch als comfortabel.

Tuin
De tuin aan de voor- en zijkant van de woning is een van de absolute parels van dit pand. Aan de voor- en zijkant van het huis is de tuin prachtig aangelegd met een gevarieerde beplanting van bloemen, struiken en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en serene uitstraling. Een goed onderhouden haag biedt niet alleen een natuurlijke afscheiding, maar ook veel privacy, waardoor er nauwelijks inkijk is vanaf de straat.

In de binnentuin, direct toegankelijk vanuit de woning, bevindt zich een sfeervolle veranda. De binnentuin is verder voorzien van een prachtig vormgegeven waterpartij met een kleine waterval, wat zorgt voor een rustgevend geluid en een ontspannen sfeer. Dit maakt het tot een ideale plek om tot rust te komen of gasten te ontvangen.

Dankzij de grote oppervlakte van de tuin is er volop ruimte voor verschillende terrassen en zithoeken. De combinatie van zon- en schaduwplekken maakt de tuin veelzijdig en biedt het hele jaar door comfortabele buitenruimtes. Of u nu op zoek bent naar een plek om te tuinieren, te ontspannen of buiten te dineren, deze tuin biedt het allemaal.

Algemeen
Deze woning straalt rust en energie uit. Het comfort en de moderne technologie, zoals de hybride warmtepomp en vloerverwarming, zorgen voor een duurzaam en aangenaam leefklimaat. De meting van de Bovis-waarde in de woning komt uit boven de 11.000 Bovis, wat bijdraagt aan het positieve gevoel dat de woning oproept. Dankzij de volledige isolatie en de moderne installaties, waaronder de zonnepanelen, is de woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Oplevering is in overleg.

Kortom, een unieke kans om te wonen op een historische en ruim opgezette locatie in Zierikzee!

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.