Omschrijving
Karakteristiek, energiezuinig en landelijk wonen op een royaal perceel met volop rust en privacy! Namens de opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze bijzondere vrijstaande woning, genaamd 'Het Rozenhof', te koop aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², een perceel van 2.210 m², diverse authentieke details en een prachtige groene tuin biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort!
Karakteristiek, energiezuinig en landelijk wonen op een royaal perceel met volop rust en privacy! Namens de opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze bijzondere vrijstaande woning, genaamd 'Het Rozenhof', te koop aan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 227 m², een perceel van 2.210 m², diverse authentieke details en een prachtige groene tuin biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort!
Welkom aan de Kloosterweg 5 te Noordgouwe!
Enkele kenmerken van de woning:
- circa 227 m² woonoppervlakte;
- royaal perceel van 2.210 m²;
- karakteristieke vrijstaande woning met authentieke details;
- sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel;
- moderne open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur;
- vijf slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes;
- mogelijkheid tot werken aan huis of een B&B;
- prachtige groene tuin met diverse fruitbomen en volop privacy;
- royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein;
- voorzien van 14 zonnepanelen en een hybride warmtepomp;
- zeer energiezuinig;
- gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de karakteristieke hal, waar de marmeren tegelvloer en het hoge plafond met sierlijke ornamenten direct de authentieke uitstraling van de woning benadrukken. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en een gezellige houtkachel. De behouden authentieke details geven deze ruimte een warme en karaktervolle uitstraling. De moderne open keuken sluit hier mooi op aan en beschikt over een spoeleiland met Quooker en een ATAG inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast is de keuken voorzien van een tegelvloer, volop kastruimte en een kastenwand met AEG combi-oven/magnetron en combi-stoomoven/magnetron.
Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een multifunctionele ruimte, momenteel ingericht als thuiskantoor. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als extra slaapkamer. Daarnaast is er een slaapkamer met wastafel aanwezig, grenzend aan een ruimte die momenteel als sportruimte wordt gebruikt. Dit gedeelte heeft voorheen dienstgedaan als B&B en biedt dankzij de aanwezige vide diverse mogelijkheden. Verder beschikt de begane grond over een badkamer met douche, wastafel en toilet, een ruime kelderkast en diverse praktische inbouwkasten.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een ruime berging. De masterbedroom beschikt over praktische inbouwkasten en één van de overige slaapkamers is voorzien van een wastafel. De badkamer is ingericht met een ligbad, douche en dubbele wastafel. In de berging bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Daarnaast biedt de open vliering volop extra opbergruimte.
Tuin
De tuin rondom de woning is een waar groen paradijs! Op het royale perceel van 2.210 m² vindt u een prachtige combinatie van bomen, bloemen, planten en diverse fruitbomen, waaronder appel-, peren-, pruimen- en vijgenbomen. Ook is er een walnotenboom aanwezig. Bij het terras bevindt zich een karakteristieke oude waterput, die perfect past bij de landelijke uitstraling van het geheel. De tuin biedt daarnaast volop ruimte voor het houden van dieren en beschikt over een houten schuur voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Dankzij de lange voortuin, royale oprit en het vele groen geniet u hier van volop rust, ruimte en privacy. Een heerlijke plek voor liefhebbers van het buitenleven!
Algemeen
De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Zo is de woning voorzien HR++ beglazing, 14 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. De vele inbouwkasten en multifunctionele ruimtes maken het geheel bovendien bijzonder praktisch.
Omgeving
De woning is landelijk gelegen aan de Kloosterweg in Noordgouwe, tegenover de voormalige buitenplaats Roosegaart. Noordgouwe is een sfeervol dorp op Schouwen-Duiveland, bekend om zijn karakteristieke dorpskern en groene omgeving. Op korte afstand ligt het historische Zierikzee, waar u terechtkunt voor een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, scholen en overige voorzieningen. Ook de prachtige natuur en uitgestrekte stranden van Schouwen-Duiveland zijn goed bereikbaar.
Een bijzondere woonplek voor wie karakteristiek en landelijk wil wonen, met volop ruimte en privacy!
Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.
