Rijksweg 30

Uniek vormgegeven en luxe vrijstaande villa.

Deze villa in de hogere prijsklasse is gelegen op een royaal perceel van 10.040m2. Aan de achterzijde van de woning is het een oase van rust, groen en privacy. De villa is zeer compleet uitgerust naar de huidige hoge maatstaven en is voorzien van alle gemakken van deze tijd; onder meer een dubbele inpandig bereikbare garage, tuinkas, paardenstal, paardenbak (60x40mtr), paddock en weides. DELTA Makelaardij heeft namens haar opdrachtgever het genoegen u deze tot in de puntjes afgewerkte villa te koop aan te bieden.

Achter de gevels van dit statige huis bevindt zich een schat aan ruimte (maar liefst 450m2 netto vloeroppervlakte) en dankzij de slimme indeling en diverse voorzieningen biedt het tal van mogelijkheden, van het exploiteren van een gastvrije Bed & Breakfast tot het creëren van een kantoor/praktijk aan huis en van het houden van paarden tot het bieden van mantelzorg.

Deze unieke villa heeft de volgende kenmerken:
- een authentieke entree begroet u met glas-in-loodramen en een prachtige granito vloer;
- een ruime en smaakvolle woonkeuken die beschikt over op maat gemaakte keukenfaciliteiten en dubbele tuindeuren;
- een gezellige woonkamer, met een gashaard en drie karakteristieke erkers;
- een tweede woonkamer, voorzien van een tweede keuken, houtkachel en openslaande deuren naar een ruim terras;
- een vorstelijke hoofdslaapkamer op de begane grond, met een eigen badkamer en walk-in closet;
- een onder architectuur aangelegde tuin met tuinkas;
- een dubbele garage met elektrische deuren, een wijnkelder en gym;
- op de eerste en tweede verdieping bevinden zich nog eens vier extra slaapkamers en twee badkamers, waaronder een royale slaapkamer met een en-suite badkamer en een dakterras.

Verduurzaming
De villa, gebouwd in 1935, is uitgebreid en gerenoveerd in 2005 en 2013. De gehele woning beschikt op de begane grond over vloerverwarming, aangestuurd door een hybride warmtepomp en cv-installaties. Op de woning liggen 47 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van ca. 8.750 kwh, en verder is de woning geïsoleerd en voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Dit alles draagt bij aan het comfort en de duurzaamheid van de woning en zorgt voor een energielabel C.

Begane grond
Bij binnenkomst aan de voorzijde van de villa wordt u verwelkomd door een stijlvolle entree met glas-in-loodramen en een prachtige granito vloer. De hal, met toilet en kelder, leidt naar de ruime woonkeuken, het hart van het huis. De woonkeuken is het toonbeeld van luxe en functionaliteit met op maat gemaakte keukenkasten en faciliteiten; zoals een inductiefornuis met drie ovens, een granieten aanrechtblad met twee spoelbakken, een Quooker en een grote koelkast en vriezer. De dubbele tuindeuren komen uit op het prachtige terras.

Aan de ene kant van de villa vindt u de gezellige woonkamer met en-suite schuifdeuren, een indrukwekkende schouw met gashaard en drie karakteristieke erkers die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de andere kant strekt zich een tweede woonkamer uit, voorzien van een tweede keuken met koelkast, vaatwasser en kookplaat, een houtkachel en dubbele openslaande deuren naar het ruime terras. Details zoals de prachtige oude eiken balken en spanten, de aluminium raamkozijnen met roede verdeling, stralen elegantie en luxe uit.

Een tweede entree aan het terras geeft toegang tot zowel de woonkeuken als de tweede woonkamer. Hier bevindt zich tevens een toiletruimte, een garderobekast en de wasmachine- en drogeropstelling.

Op de begane grond bevindt zich ook de vorstelijke hoofdslaapkamer, compleet met een volledige badkamer met regendouche en een ruime walk-in closet. Erboven een opslagzolder die bereikbaar is via een vlizotrap en hier bevindt zich de eerste WTW-installatie.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping van deze ruime villa heerst een aangename sfeer van ruimte en comfort. Een lichte overloop leidt naar twee slaapkamers en twee badkamers, elk met een eigen karakter en uitstraling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft een aangrenzende volledige badkamer. De tweede slaapkamer is eveneens royaal en laat veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. De tweede badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, ligbad en dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met nog eens twee extra slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Kelder
Onder de villa, toegankelijk vanuit de garage, bevindt zich een kelder van ca. 13m2.

Extra zolder
Boven de garage bevindt zich een grote zolder die thans in gebruik is als gym. Hier bevindt zich tevens de tweede cv-installatie en WTW-installatie.

Tuin
De tuin, ontworpen door een architect met oog voor detail, omringt de villa met groen en biedt een harmonieus decor. Aan de rechterzijde bevindt zich een dubbele garage met elektrische deuren, terwijl aan de linkerzijde een statige oprijlaan toegang biedt tot het terrein. Een deel van het perceel is bestemd als weide, compleet met een paardenstal, paddock en omheining. De paardenstal is opgedeeld in 2 stallen, de paddock en rijbak zijn vernieuwd (2022) en voorzien van drainage, Westerschelde zand, tapijtsnippers en twee masten met ledverlichting. Alle geïmpregneerde houten hekken rondom de weides, paddock en rijbak zijn voorzien van schrikdraad en hebben speciale diamant geslepen koppen.

Aan de linkerzijde, bij binnenkomst door het statige sierhek, treft u een ganzenweide met eigen vijver aan, de bijenkasten, en u kunt zelf uw eigen groenten en fruit telen in de gloednieuwe tuinkas.
Aan de tweede woonkamer is een prachtige stijlvolle overkapping annex tuinkamer gerealiseerd met dezelfde eikenhouten balken, voorzien van infrarood heaters en een elektrisch zon- en windscherm.

Ligging
Gelegen op het prachtige eiland Schouwen-Duiveland, op slechts 60-90 autominuten van steden als Rotterdam, Breda, Den Haag en 's-Hertogenbosch, en op slechts 30-45 autominuten van plaatsen als Goes, Vlissingen, Terneuzen en Domburg, biedt het dorp Nieuwerkerk een centrale ligging te midden van de betoverende provincie Zeeland. Monumentenstad Zierikzee ligt op slechts 6 autominuten afstand, terwijl de schitterende Noordzeekust van Burgh Haamstede binnen circa 20 autominuten bereikbaar is.