d'Heule 2a

LUXE, RUIMTE EN MAXIMAAL LEEFGENOT!

U vindt het allemaal aan d'Heule 2a te Nieuwerkerk. DELTA makelaardij mag namens haar opdrachtgever deze zeer ruime en lichte 2 onder 1 kapwoning gelegen op een perceel van 296 m2 in Nieuwerkerk te koop aanbieden. Opzoek naar een instapklare woning met verrassend veel luxe, ruimte, licht, een heerlijke tuin en voorzien van eigentijdse gemakken? Dan is een bezoek aan deze prachtige woning in de nieuwbouwwijk d'Heule zeker de moeite waard!

Deze woning is goed onderhouden en dat ziet u zowel binnen- als buitenshuis. De woning kenmerkt zich door veel fijne en tevens zeer lichte vertrekken, dit door de vele en grote raampartijen. En tevens heeft u uitzicht vanuit uw woonkamer over de gehele achtertuin.

Welkom aan d'Heule 2a te Nieuwerkerk!

Kenmerken van de woning |
- parkeren voor de deur en op eigen grond;
- royale uitgebouwde en tuingerichte living met tuindeuren;
- sfeervolle gashaard;
- luxe keukenopstelling met complete inbouwapparatuur;
- 2 slaapkamers en een complete badkamer op de 1e etage;
- masterbedroom met walk-in closet;
- ruime tuin met achterom en een ruim tuinhuis met overkapping;
- vloerverwarming door de gehele woning óók in de garage (!);
- ruime garage voorzien van pantry, afzuigkap en witgoed aansluiting;
- v.v. een woningborgcertificaat met nog lopende garanties.
- volledig geïsoleerd: vloer-, muur- en dakisolatie;
- geheel v.v. dubbelglas in houten kozijnen.

Begane grond |
In de ontvangsthal treft u het toilet, kruipruimteluik, de meterkast met 12 groepen, de trapopgang naar de eerste verdieping en de entree naar de woonkamer.

De open keukenopstelling is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een granito- werkblad en divers inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, apothekerskast, carrousselkast, afzuigkap en quoocker. De keuken is altijd netjes onderhouden.

De woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlakte van ca. 32 m2. De eetkamer en woonkamer zijn praktisch in te delen. Vanuit de open keuken kunt u naar de inpandige bereikbare garage. De garage is geheel geïsoleerd en ook voorzien van vloerverwarming, elektrische Hormann garagedeur met afstandsbediening, witgoed aansluiting én een pantry met warmwateraansluiting en een afzuigkap.

Eerste verdieping |
De overloop op de eerste verdieping biedt u toegang tot de 2 slaapkamers één daarvan is de masterbedroom welke voorzien is van een zeer ruime walk-in closet, tv/internet aansluiting, kunststof vensterbanken en verduisterende raamdecoratie. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als was- en bergkamer, de grote kledingkast aanwezig op deze slaapkamer blijft achter.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en geheel betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, toilet, wastafelmeubel, ventilatieraam, mechanische ventilatie en elektrische handdoekradiator.

De gehele begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn voorzien van een visgraat PVC op de begane grondvloer uitgevoerd met band.

Tweede verdieping |
Door middel van de geplaatste blinde dakkapel is een vaste trapopgang naar de tweede verdieping te gerealiseerd, hierdoor biedt ook de tweede verdieping nog eens de ruimte voor 2 ruime slaapkamers of zoals de huidige eigenaren één van de kamers nu ook gebruiken als een werk- /studeerkamer.
De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning biedt toegang tot de afgesloten technische ruimte waar de C.V. combiketel (Intergas HR) en de mechanische ventilatie-unit (Duco) is gesitueerd. Beide slaapkamers zijn schuin onder de kap van de woning voorzien van bergruimte achter het knieschot.

Tuin |
De ruime achtertuin is te bereiken vanuit de woonkamer middels de openslaande tuindeuren, de garage en via de vrije achterom. De tuin is ca. 13 m diep en 10 m breed. De tuin is bijna in de gehele breedte voorzien van een houten tuinhuis met overkapping van ca. 3 m x 9 m. Het tuinhuis is voorzien van elektra en is ideaal te gebruiken als opslag. Elektra is doorgelegd naar de overkapping zo ook zijn er al aansluitingen voor een buitenkeuken aanwezig in de overkapping. De tuin is gelegen op het noordwesten maar door de breedte en de diepte van de tuin kunt u de gehele dag heerlijk genieten van de zon! De achtergevel van de woning is op de begane verdieping voorzien van een rolluik.

Nieuwerkerk |
De woning is gelegen in één van de mooiste woonwijken van Nieuwerkerk. Nieuwerkerk is een dorp voor jong en oud, toch wonen er relatief veel jonge gezinnen, niet voor niets heeft het dorp de jongste gemiddelde leeftijd van Schouwen Duiveland. Nieuwerkerk beschikt over een uitstekend voorzieningenniveau zoals twee supermarkten, bakker, slager, postagentschap een huisarts en de nodige sportvoorzieningen. Door de uitstekende ligging ten opzichte van Rotterdam (40 minuten autorijden) is het dan ook niet verwonderlijk dat veel inwoners werken in Randstedelijk gebied en bewust kiezen voor het rustig wonen in Zeeland.

Algemeen |
Warm water en verwarming wordt aangestuurd door gas cv-ketel 2017; dubbelglas in houtenkozijnen; meterkast v.v. 12 groepen; voorzien van waterontharder BWT Aqua Perla ; GIW-(bouwgarantie)certificaat aanwezig; mechanische én natuurlijke ventilatie; gehele woning voorzien van vloerverwarming per kamer regelbaar middels separate thermostaat; aanvaarding in overleg.

Komt u deze prachtige woning bekijken? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging, de makelaar leidt u graag rond!