Hofferstraat 18

SFEER EN BELEVING!

Woningzoekers in Zierikzee opgelet! Wij mogen u deze lichte, sfeervolle en instapklare tussenwoning aanbieden welke vanaf 2020 tot heden een mooie metamorfose heeft ondergaan. De woning aan de Hofferstraat te Zierikzee is perfect onderhouden en zeer netjes afgewerkt. De uitvalsbasis via de Nobelpoort naar de N59 is perfect! Altijd al willen wonen in de binnenstad op een toffe locatie met voldoende parkeergelegenheid? Dit is uw kans.

Op een paar minuten lopen van het centrum, de gezellige terrasjes en het Havenplein is deze woning gelegen.

Welkom aan de Hofferstraat 18 te Zierikzee.

Welke elementen zijn allemaal gerenoveerd en geïsoleerd (energielabel C):

- betonnen vloeren v.v. vloerverwarming op begane grond;
- gang voorzien van antieke kloostertegels (op de vloerverwarming);
- gehele woonhuis gestuct;
- nieuwe keuken (vintage Piet Zwart/Bruynzeel, massief hout – overschilder baar in elke gewenste kleur);
- nieuwe badkamer;
- achtergevel geïmpregneerd;
- voorgevel compleet nieuw geschilderd;
- nieuwe houten kozijnen voorzijde + boven voorzijde + achterzijde boven;
- nieuwe velux dakramen op overloop en in badkamer;
- nieuwe cv-opstelling 2021;
- dak volledig geïsoleerd met 15 cm isolatiemateriaal;
- meterkast 7 groepen, compleet nieuw, bedrading woonhuis ook compleet nieuw;
- nieuwe riolering; - dakgoten vernieuwd,
- nieuwe houten schuur in achtertuin.

Indeling begane grond
U komt binnen in de lange hal van de woning waar de meterkast, het toilet en trapopgang zijn gesitueerd. Middels een loopdeur betreedt u de woonkamer. Een knusse gezellige woonkamer aan de voorzijde welke in open verbinding staat met de open keuken. Er is een aansluiting aanwezig voor een houtkachel. Aansluitend is de open keuken welke beschikt over een recht keukenblok met inbouwapparatuur. Er is een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven aanwezig. De witgoedaansluitingen vindt u in de bijkeuken aan de achterzijde van het woonhuis, tevens is hier de cv-opstelling gesitueerd. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de achtertuin. Hier is de mogelijkheid om een vergunningsvrije uitbouw te realiseren, de aansluiting voor de vloerverwarming is reeds doorgetrokken.

Indeling 1e verdieping
Middels een vaste trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. De 1e verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes zijn voorzien van nieuwe houten kozijnen, in de slaapkamers en op de overloop ligt een isolerende kurkvloer.

Wat opvalt als u in de beide slaapkamers staat, is het ruimtelijke gevoel. Dit komt doordat u zicht heeft tot aan de nok van de woning met een bergzoldertje in beide slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevinden zich inbouwkasten met schuifdeuren bekleed met stof. De frames van de schuifdeuren kunnen met andere stof worden bekleed voor een totaal andere look. De badkamer is in het midden van de verdieping gesitueerd en beschikt over een douche, 2e toilet (sanibroyeur) en een wastafel. Het velux dakraam met zonwering zorgt hier voor lichtinval en natuurlijke ventilatie, ideaal!

Tuin
De achtertuin is fijn qua opzet, in 2022 gedeeltelijk nieuw aangelegd met diverse terrasjes/zithoekjes. De achtertuin heeft tot het einde van de middag zon, en beschikt aan de achterzijde over een stenen schuur en een nieuwe houten schuur, ideaal voor het opbergen van tuinspullen – of als hobbyruimte. De voortuin zorgt ervoor dat de woning veel lichtinval heeft en de overburen niet heel dichtbij zijn, zoals elders in de binnenstad vaak het geval is. De voortuin is ideaal om uw fietsen te plaatsen, en om heerlijk van de avondzon te genieten!

Algemeen
De woning wordt verwarmd en warm water wordt aangestuurd door de gas cv-ketel 2021 i.c.m. vloerverwarming op begane grond; staat van onderhoud is zeer goed te noemen; voorzijde gevel is compleet geschilderd in 2022; woonhuis beschikt over dakisolatie, wandisolatie en dubbel glas in houten kozijnen (energielabel C); oplevering in onderling overleg.

Is dit de woning die u zoekt? Kom eens kijken, we leiden u graag rond.