Poolsedreef 16

Top villa! Deze instapklare rietgedekte villa met ruime oprit en grote tuin is volledig verbouwd in 2018/2019 en daardoor direct te betrekken (instapklaar) en staat in de kleinschalige autoluwe wijk Vrachelen. Gelegen tussen de bossen van het natuurgebied de Vrachelese Heide en het Wilhelminakanaal vindt u deze villa uit bouwjaar 1997. Villa en tuin zijn van alle gemakken voorzien. Niets is aan het toeval overgelaten en alle woonelementen sluiten naadloos op elkaar aan. We leiden u graag rond!

Globale indeling - Begane grond
Via de ruime hal (toilet, trapopgang en meterkast aanwezig) bereikt u via taats-deuren de ruime living en luxe keuken met luxe inbouwapparatuur. De living is ruim en sfeervol voorzien van een sfeervolle haard, 's avonds tafelen met vrienden en familie aan de grote eettafel - met uitzicht op en toegang tot de tuin of heerlijk op bank ploffen met elkaar voor een relaxte Netflix filmavond. Vanuit de woonkamer toegang tot het zij-terras. De keuken is verbonden met de woonkamer en straalt stijl, luxe en rust uit. De keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien.

Kelder
via vaste trap is de ruime kelder bereikbaar. Hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed aanwezig.

Eerste etage
Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig, een ruime badkamer en een apart toilet op de overloop. De master bedroom heeft een geweldige en grote op maat gemaakte inloopkast, echt top! De badkamer is voorzien van ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche.

Zolder
De ruime zolder is bereikbaar middels vlizotrap en hier zijn bergruimtes gecreëerd die met elkaar verbonden zijn. De CV-ketel bevindt zich ook op deze etage.

Garage en tuin
Via de elektrisch bedienbare toegangspoort komt u op een ruime oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden en een vrijstaande garage achterin de tuin met aan de achterzijde een atelier/kantoorruimte. De garage is voorzien van een zolder voor extra bergruimte. Ook is er in de tuin een gezellige overkapping aanwezig met open haard om heerlijk 's avonds buiten nog te tafelen of zomaar lekker te zitten. De tuin is onder architectuur aangelegd, volledig omheind en daardoor biedt de tuin veel privacy groen en rust.

Omgeving
Deze woning ligt op loopafstand van het prachtige natuurgebied genaamd de Vrachelse Heide. Hier komt u echt helemaal tot rust. Ook zijn er in de omgeving o.a. speelvoorzieningen, basisscholen en sportverenigingen te vinden.
Er zijn directe uitvalswegen richting o.a. Breda en Utrecht (A27), Waalwijk en Tilburg (A59).

Algemeen
De woning is voorzien van een gecertificeerde alarminstallatie met camera's rondom. Verwarming van de woning vindt plaats door de hete luchtverwarming van Brink. Op de bijgevoegde plattegronden kunt u zich samen met de prachtige fotoreportage vast een aardig beeld vormen van deze unieke en heel mooi afgewerkte villa. Uiteraard hebben we u nog niet alle informatie gegeven, toch hopen wij u met deze informatie uit te dagen een afspraak te plannen om de villa te komen bekijken. We maken graag een afspraak met u op locatie om u alles over deze unieke villa te vertellen.

We zien er naar uit u te ontmoeten!