Prinsjesdag: de belangrijkste plannen m.b.t. onroerend goed

Prinsjesdag: de belangrijkste plannen m.b.t. onroerend goed

Prinsjesdag brengt elk jaar weer nieuwe plannen en wijzigingen met zich mee. Dit jaar zijn er diverse veranderingen aangekondigd die impact zullen hebben op de vastgoedmarkt. We zetten de belangrijkste voorlopige plannen rondom onroerend goed voor je op een rij.

Geen “Jubelton” meer

De zogeheten “jubelton” zal per 1 januari 2025 verdwijnen. Maar wat houdt dat precies in?

• Vanaf 2025 is het niet langer mogelijk om ruim € 100.000 belastingvrij te schenken voor de aankoop van een eigen woning.
• Heb je in de afgelopen jaren gebruikgemaakt van deze eigenwoningschenking? Dan moet de ontvanger uiterlijk op 31 december 2024 het bedrag hebben geïnvesteerd in een eigen woning.

Wil je je kind nog steeds financieel ondersteunen bij het kopen van een huis? Dat kan uiteraard nog steeds, maar het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de mogelijkheden. Neem hiervoor contact op met je financieel adviseur of onze collega’s van Zuiver Financieel voor advies op maat.

Verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers

Een ander belangrijk voorstel dat tijdens Prinsjesdag is gepresenteerd, is de verlaging van de overdrachtsbelasting in bepaalde situaties. Het plan is om vanaf 1 januari 2026 het percentage overdrachtsbelasting voor beleggers, die een woning kopen waarin ze niet zelf gaan wonen, te verlagen van 10,4% naar 8%. Deze maatregel is bedoeld om het verhuren van woningen te bevorderen.

Huidige percentages voor overdrachtsbelasting

Momenteel gelden de volgende tarieven voor overdrachtsbelasting in verschillende situaties:

• Woning voor starters: 0%
• Woning om zelf in te gaan wonen, geen starters: 2%
• Woning om zelf niet in te gaan wonen: 10,4%
• Woning om te verhuren: 10,4%
• Woning voor studerend kind: 10,4%
• Kantoorpand: 10,4%
• Perceel grond: 10,4%
• Bedrijfspand: 10,4%
• Winkelpand: 10,4%
• Overige onroerende zaken: 10,4%
• Aandelen in een vastgoed B.V.: 10,4%

Met de voorgestelde aanpassing zal het voor beleggers aantrekkelijker worden om vastgoed te kopen en te verhuren, wat een positief effect kan hebben op de woningmarkt.

Startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting

De startersvrijstelling blijft bestaan, wat betekent dat starters geen overdrachtsbelasting betalen over de woning die zij kopen om zelf in te gaan wonen. Deze vrijstelling kan echter slechts één keer worden gebruikt.

Wie wordt er gezien als starter?

• Iemand tussen de 18 en 35 jaar oud.
• Degene die zelf in de woning gaat wonen.
• Degene die nog niet eerder gebruik heeft gemaakt van de startersvrijstelling bij de aankoop van een woning.

Koopprijsgrens in 2024 en 2025 De maximale koopprijs van de woning waarvoor de startersvrijstelling geldt, verandert elk jaar. In 2024 is dit vastgesteld op € 510.000. Voor 2025 wordt de grens verhoogd naar € 525.000. Dit geeft starters iets meer ruimte op de huizenmarkt.

Wat betekenen deze plannen voor jou?
Deze plannen kunnen behoorlijke gevolgen hebben, afhankelijk van jouw situatie en wensen met betrekking tot vastgoed. Heb je vragen over wat deze veranderingen voor jou kunnen betekenen? Neem dan contact op met je financieel adviseur. Onze specialisten bij Zuiver Financieel staan ook klaar om je te helpen met persoonlijk advies op maat.