Zuidwal 31

Woningzoekers opgelet! Met genoegen presenteert DELTA Makelaardij namens haar opdrachtgever deze prachtige eindwoning, die in uitstekende staat wordt aangeboden. Gelegen op een goede locatie in Arnemuiden, biedt deze woning gemakkelijke toegang tot alledaagse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker en slager. Deze woning heeft de afgelopen jaren een grondige renovatie ondergaan en is gemoderniseerd, waardoor het een eigentijds en ruimtelijk karakter heeft gekregen dat wellicht uw verwachtingen zal overtreffen. De woning beschikt over een energielabel C, dat zorgt voor lage maandelijkse lasten. Bent u nieuwsgierig? We nodigen u van harte uit om een kijkje te komen nemen!

Wees welkom aan de Zuidwal 31 te Arnemuiden.

Enkele opvallende kenmerken van deze woning zijn onder andere:

- Ruim leefgedeelte op de begane grond;
- Woonkamer met prachtige massief eikenhouten vloer, balkenplafond en sfeervolle houtkachel;
- Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur;
- Bijkeuken met inbouwkast (2021) en witgoedaansluitingen;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel;
- Grote opbergzolder met kunststof dakraam;
- Dak-, muur- en vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en 10 st. zonnepanelen;
- Fijne achtertuin met terrasoverkapping, gelegen op het zuiden.

Indeling begane grond
Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar aan uw rechterhand de meterkast (8 groepen) is gevestigd. Vanuit hier kunt u de woonkamer betreden. Deze woonkamer heeft een speelse indeling en bevindt zich aan de straatzijde, met het zitgedeelte rondom de houtkachel. Het balkenplafond, de houtkachel, de glas-in-lood ramen en de prachtige massief eikenhouten vloer creëren een bijzonder sfeervolle ambiance. Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich een trapkast en servieskast, beide zeer praktisch en bieden voldoende bergruimte. Het toilet is bereikbaar vanuit de woonkamer.

De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming en een nieuwe hefschuifpui. De L-vormige keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap (2021), dubbele oven, warmhoudoven, vaatwasser (2020) en koelkast. De keuken staat in verbinding met de bijkeuken, waar een vaste inbouwkast is gerealiseerd. Hier treft u onder andere de vriezer, magnetron en witgoedapparatuur aan.

Indeling eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot vier ruimtes, waaronder drie slaapkamers en een ruime badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde en zijn praktisch ingericht. De kledingkast in de ouderslaapkamer blijft achter. De kinderslaapkamer aan de straatzijde beschikt over een vaste inbouwkast en een vlizotrap. De kinderslaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een ruime inbouwkast, een ideale toevoeging! De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een driehoekig ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

De opbergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel ruimte, ideaal voor opslag van uw spullen.

Tuin
De tuin, gelegen op het zuiden, is uitgerust met een terrasoverkapping, een houten schuur, een buitenkeuken met koudwaterkraan en een vrije achterom. De terrasoverkapping is voorzien van elektrapunten en verlichting. De schuur is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen.

Algemeen
De houtkachel is geïnstalleerd in 2019; de schuifpui in de keuken is geplaatst in 2019; elektrisch zonnescreen aan de achtergevel toegevoegd in 2019; de op maat gemaakte bijkeukenkast is geplaatst in 2021; het buitenschilderwerk is in zijn geheel uitgevoerd door een professionele schilder in 2021, inclusief houtrotreparaties en nieuwe stijlen voor de poort; de begane grondvloer van de woonkamer is geïsoleerd in 2020; voorzetramen zijn geplaatst in 2020; de muur aan de kopse kant is behandeld (geïnjecteerd) tegen optrekkend vocht, in 2021; er zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022, met een opbrengst van ongeveer 3600 kWh; de algehele staat van onderhoud is als goed tot uitstekend te benoemen; de oplevering is in onderling overleg, onder voorbehoud van gunning door de verkoper.

Zou dit wellicht de woning kunnen zijn waar u naar op zoek bent? Aarzel niet en maak snel een afspraak; de makelaar staat klaar om u met plezier rond te leiden.