Grevelingenhout 97*

LOCATIE, RUST, RUIMTE EN GROEN!

Woningzoekers opgelet!

DELTA Makelaardij mag namens haar opdrachtgever u deze prachtige villa op het "park Grevelingenhout" te koop aanbieden. Een riante woning met een inhoud van ruim 1685 m3 en een woonoppervlakte van ruim 383 m2. Het geheel is gelegen op de grootste kavel van het Park Grevelingenhout met maar liefst 2616m2 EIGEN grond.

LET op! Deze woning is ook te gebruiken als 2e woning m.u.v. recreatieve verhuur.

Het zeer luxe woonhuis is gelegen aan de mooiste laan van het Grevelingenhout Park. Deze laan kenmerkt zich door de brede opzet, een minimaal aantal woningen en mooie vergezichten over de golfbaan. In het verleden zijn door de eerste eigenaar twee bouwkavels aangekocht om het riante bouwplan in de juiste verhouding te kunnen realiseren. Dit blijkt een juiste keuze te zijn geweest. Er is werkelijk een zeer fraai woonhuis ontstaan met de juiste verhoudingen en met een link naar een Zwitsers chalet. Vrij wonen kan werkelijkheid worden!

Welkom aan de Grevelingenhout 97 te Bruinisse!

Deze woning kenmerkt zich o.a. over de volgende kwaliteiten:
- Zeer degelijke bouw met uitstekende isolatie waarden:
- Volledig woonprogramma op begane grond;
- Royale woonkamer v.v. 2 zithoeken met prachtige zichtlijnen;
- Begane grond m.u.v. slaapkamer, bijkeuken, berging + garage v.v. vloerverwarming;
- 4-tal slaapkamers, 2 badkamers + zwembad inpandig;
- Inpandig bereikbare berging, grote kelder + garage v.v. elektrische overheaddeur;
- Cv-opstelling Nefit 2010;
- Grote tuin gelegen rondom de woning;
- woning te gebruiken als 2e woonhuis m.u.v. recreatie verhuur.

Indeling begane grond
Eenmaal binnengekomen in de woning zult u versteld staan van de ruimte, een imposante hal met vide. Vanuit de hal kunt u diverse ruimtes betreden waaronder een royale woonkamer met een 2-tal zithoeken, half open keuken v.v. divers inbouwapparatuur, toilet, trapopgang en berging.

De woonkamer is tuingericht en beschikt over een 2-tal zithoeken met prachtige zichtlijnen naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zuidelijke en westelijke terras middels dubbele schuifpui. De openhaard in de woonkamer geeft in de koude wintermaanden een behaaglijke warmte. De woonkamer meet een oppervlakte van ruim 80 m2 en is licht te noemen door de vele raampartijen en schuifpuien naar de terrassen. Via de woonkamer is de slaapkamer met kleed- en badkamer op de begane grond toegankelijk. Ruim, v.v. airco systeem en veel lichtinval door de raampartijen.

De half open woonkeuken is aan de voorzijde gelegen, ruim van opzet en v.v. divers inbouwapparatuur van het merk Miele en Siemens. O.a. v.v. een stoomoven, bordenwarmer, inductie kookplaat, vaatwasser (siemens), 10L boiler en dubbele wasbak. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken welke beschikt over een gootsteen en witgoedaansluitingen.

Vanuit de hal is aan de rechterzijde de berging, kelder en inpandige garage bereikbaar. Hier is voldoende plek om te hobbyen, te klussen of om uw spullen op te slaan. In de kelder is een waterontharder aanwezig. De kelder is op sta hoogte en ruim bemeten.

Indeling 1e verdieping
Op de 1e verdieping kunt u diverse ruimtes betreden. Aan de voorzijde is een kamer gelegen welke op dit moment in gebruik is als hobbykamer maar uitermate geschikt is voor slaapkamer. Vanuit deze kamer is de entresol bereikbaar, de grote raampartijen hier zijn v.v. zonwerend dubbel glas!

Op de overloop zijn een 2-tal riante slaapkamers bereikbaar, beide gelijk qua afmeting, met prachtig zicht op de achtergelegen tuin en golfbaan! Vanuit de slaapkamers is het grote dakterras bereikbaar, gelegen op de middag- en avondzon.

Op deze verdieping is een badkamer gerealiseerd met daarnaast het zwembad. De badkamer is ruim te noemen en beschikt over een douche, ligbad, grote wastafel en vloerverwarming. Het hiernaast gelegen zwembad is vanuit de badkamer en vanuit de overloop bereikbaar. Het zwembad is voorzien van een swimstream (tegenstroom principe) en eigen mechanische ventilatie systeem.

Tuin
De voortuin bevat een ruime oprit met veel parkeergelegenheid. Aan de rechterzijde van de woning is de carport gesitueerd (3,65 x 10,30 m). De tuin rondom is werkelijk een eyecather, ruim van opzet, meerdere ruime overdekte terrassen en diverse zithoekjes met prachtige zichtlijnen. In de tuin zijn diverse lichtpunten en elektrapunten aanwezig en meerdere buitenkranen. Beschoeiing rondom v.v. hardhout.

Ligging
Goed bekeken vanuit de richting Rotterdam is de Gemeente Schouwen-­-Duiveland de eerste Zeeuwse gemeente waar zilte lucht, fraaie natuur, vrijheid en watersport in ruime mate aanwezig zijn. Dit gegeven toont direct aan om wat voor een mooie locatie dit gaat. De Randstad is in beperkte tijd bereikbaar, terwijl het wonen hier kan worden bestempeld als wonen in vrijheid, rust en natuur. De eerste plaats die we dan treffen in de gemeente Schouwen-­-Duiveland is Bruinisse; een dorp dat bij velen bekend is vanwege de Mosselvloot, de grote moderne Jachthaven, de heerlijke restaurants en natuurlijk Golfbaan Grevelingenhout.

Golfclub Grevelingenhout
De Golfclub is gelegen op een 52 ha groot terrein omringd door landerijen en aan oostzijde het grootse zoutwatermeer van Europa, het Grevelingenmeer. Het dorp Bruinisse met alle voorzieningen is gelegen op drie kilometer afstand. De baan wordt omzoomd door het fraaie villapark Grevelingenhout. De woningen en de golfbaan worden gescheiden door waterpartijen en bosschages, waardoor zowel de bewoner als de golfer in alle rust kan genieten.
Golfclub Grevelingenhout heeft een 18-holes wedstrijdbaan en een 9-holes par-3 baan, een grotendeels overdekte driving range, een oefenbunker en een grote putting green. De baan wordt omschreven als een parkbaan met veel water. Met recht mag het een van de mooiere golfbanen van Nederland genoemd worden.

Algemeen
Warm water en verwarming wordt aangestuurd door de gas cv-opstelling Nefit 2010, verwarming i.c.m. vloerverwarming en de openhaard; vloerverwarming op begane grond; woonhuis is volledig geïsoleerd en v.v. een energielabel B; buitenzijde voor het laatst in 2017 geschilderd; 3-tal ruimtes v.v. een airco systeem; raamdorpels buitenom v.v. hardsteen; woning is zeer degelijk gebouwd en afgewerkt met luxe materialen; divers inventaris bespreekbaar ter overname; oplevering op kort termijn mogelijk.

DELTA Makelaardij nodigt graag geïnteresseerden uit voor een bezichtiging op locatie.