Binnenduin 41

Welkom aan de Binnenduin 41 in Burgh-Haamstede. Een uitstekend onderhouden en tevens unieke villa grenzend aan de natuur. Een villa die altijd leeft, om je heen, zowel binnen als buiten. Een villa, met veel gezichten, UNIEK in zijn soort. Deze villa is uitermate goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A++

Villa/architectuur/beleving
Binnenduin 41, een moderne designvilla in Burgh-Haamstede, ontworpen door Willem Kort Architect Zierikzee, is een waarlijk architectonisch hoogstandje. Deze villa is gebouwd met oog voor details met maar liefst 440 m2 aan vloeroppervlakte, 330m2 aan woonoppervlakte en een inhoud van 1460 m3. Een ontwerp waar iets bijzonders is ontstaan. Met groot ontzag voor de schoonheid van de locatie, en haar natuur, soms doorbroken met eigenwijze wensen is er veel karakter gegeven aan deze prachtige villa. De unieke lichtstraat in de villa splitst het geheel op in twee delen. Overdag een geweldig lichtinval en 's avonds een fantastisch lichteffect in de woning. De prachtige zichtlijnen, de verassende doorkijkjes en de fantastische spelingen van het dag- en maanlicht door de unieke “lichtstraat” in de villa maken het tot een zeer prettige en luxueuze woonomgeving.

Deze villa ligt in een zeer rustige wijk, waar enkel bestemmingsverkeer komt en in de directe omgeving van het Gadrabos, het natuurgebied de "Vroongronden" én de uitgestrekte Noordzeestranden.

Indeling begane grond
De indrukwekkende open en ook hoge hal is het hart van het huis. De prachtige stalen taatsdeuren zorgen voor een open doch gesloten karakter, dit geeft een heel knus en prettige woongevoel. De luxe open woonkeuken is van hoogwaardig kwaliteit en is voorzien van uitgebreid luxe inbouwapparatuur. Diverse inbouwapparatuur zijn de laatste jaren vernieuwd.

In het zitgedeelte bevindt zich een speciaal ontworpen gashaard, uniek door zijn openheid rondom en zijn grootte, een echte "roomdivider". Vanuit de woon- en eetkamer heeft u prachtige zichtlijnen door de woning en de naast- en achterliggende tuin en natuur.

De slaapkamer op begane grond, met badkamer en suite, dubbele douche, ligbad, Turks stoombad en riante inloopkast is in totaal maar liefst 55 m2 groot. Vanuit de inloopkast kunt u naar de bijkeuken. Hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd en diverse kasten voor uw was- en huisspullen.

Indeling 1e verdieping
"Wow" wat een lichtinval en wat een prachtige zichtlijnen door en om het huis vanaf de 1e verdieping! Deze verdieping beschikt over een 4-tal grote slaapkamers, een kantoorkamer en een 2-tal ruime badkamers. De begane grond als ook de 1e verdieping bestaat uit 2 delen, gesplitst door middel van de "lichtstraat". De verschillende ruimtes op de 1e verdieping zijn toegankelijk door middel van de roestvrijstalen loopbruggen.

Garage
De riante inpandige dubbele garage met daarachter een berging van – in totaal - maar liefst 70m2 groot is zeer geschikt voor het plaatsen van meerdere auto’s, fietsen, boot- en surfspullen en/of motorfietsen. Achter de vaste inbouwkasten zijn de warmtepomp, de waterontharder, het centraal stofzuigsysteem en de boiler 300L gesitueerd.
De garage van ca. 45m2 is op dit moment meegenomen in de m2 woonoppervlakte. Er is namelijk lichtinval , ventilatie, volledige isolatie en vloerverwarming aanwezig. Door enkele aanpassingen kan je hier eenvoudig een grote extra slaap-, hobby- of kantoorkamer creëren. De achtergelegen berging is vanuit buiten, middels 2 toegangsdeuren bereikbaar.

Locatie en perceel
Deze villa ligt in een zeer rustige wijk, waar enkel bestemmingsverkeer komt en in de direct omgeving van het Gadrabos, het natuurgebied de "Vroongronden" én de uitgestrekte Noordzeestranden. Het perceel bestaat uit twee riante duinkavels, in totaal 3300 m2 groot, waarvan één duinkavel met een authentieke bunker uit de Tweede Wereldoorlog. Deze bunker is nog toegankelijk en is zeer geschikt voor o.a. opslag.

Dit perceel van 3.354 m2 EIGEN grond vindt u aan de buitenrand, hier ervaart u dan ook een bijzonder hoge mate van rust en privacy. Aan de achterzijde kijkt u diep het bos in, waar met regelmaat reeën en damherten te zien zijn. Een klein perceel van ca. 200m2 natuurgrond wordt gehuurd van Staatsbosbeheer, bijdrage van 2024 € 173,70.

Duurzaamheid
Een zeer belangrijk punt in deze tijd is de duurzaamheid van de woning. Deze villa is in 2021 professioneel verduurzaamd en is o.a. uitgevoerd met een Daikin Althema warmtepomp (2021), 300L boiler (2021) hardhoutenkozijnen met HR glas, geïsoleerde vloeren, wanden en daken met een hoge isolatiewaarde (vloer: Rc 3,5m2k/W en wanden RC 3,5m2k/W en daken Rc 4,0m2k/W) en maar liefst 34 zonnepanelen met een gemiddelde terug levering van 12.500 kWh. Het complete binnen- en buitenverlichting is vernieuwd naar LED. Energielabel A++!

Enkele details in en van de woning:
- Badkamer begane grond gloednieuw en zeer luxe;
- Schilderwerkzaamheden buitenzijde 2024;
- Uitgebreid Domotica-systeem voor in- en buitenshuis, vernieuwd in 2021 + bedienbaar via telefoon;
- Uitgebreid alarmsysteem met diverse brandmelders, vernieuwd in 2021 + bedienbaar via telefoon;
- Centraal stofzuigsysteem in de gehele woning;
- Alle deuren hebben plafondhoogte, plinten zijn prachtig verzonken in de muur en de afwerking is zeer strak;
- Luchtwarmtepomp Daikin Althema 2021;
- Waterontharder;
- Anti-inbraakglas;
- Lichtstraat met afstandsbediening te openen;
- Elektrische poort + elektrische laadpaal;
- Irrigatie systeem in de tuin.

Burgh-Haamstede
Dit dorp, met ruim 4.400 inwoners, is gelegen in een prachtig en uitgestrekt gebied, nabij strand en bossen. In Burgh-Haamstede heerst een gezellige bedrijvigheid met veel vermaak. In het dorp zijn talloze voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Een combinatie van wonen in het rustige en natuurrijke Zeeland en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die vaak toegepast wordt. Rotterdam is slechts op drie kwartier autorijden te bereiken. Het dorp is ook gericht op jonge gezinnen en kinderen. Zo zijn er twee basisscholen (een christelijke en een openbare), een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.