Hogeweg 44-88

Recreëren in het prachtige Burgh-Haamstede op het geliefde park 't Hof van Haamstede"?

DELTA Makelaardij biedt u deze unieke kans! Namens onze opdrachtgever bieden wij u namelijk een prachtige vrijstaande "5-persoons " woning aan met een gezellig zitterras, een ruime tuin en met een externe berging. Dit woonhuis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Dit allemaal gelegen op een perceel EIGEN GROND van 300m2 en direct naast de natuurgebieden Zeepeduinen!

Vanaf Duinpark ’t Hof van Haamstede kunt u alle kanten op. Zoek de rust op van de Zeeuwse natuur, doe mee met de sportieve activiteiten in Sportcentrum Westerschouwen of sla een balletje op de 18-holes golfbaan tegenover het park. Vanuit uw woning op Duinpark 't Hof van Haamstede loopt u na 50 meter, nadat u het houten klaphekje achter u hebt dicht gedaan in het prachtige natuurgebied de Zeepeduinen. Of ga uitwaaien op het strand op 3 km afstand van dit rustige park. Ideaal voor natuurliefhebbers! Kortom, een park voor jong en oud!

Deze karakteristieke 5-persoons vakantiewoning is gelegen op een zonnig en beschut perceel eigen grond op een kleinschalig park met enkel vrijstaande woningen. Duinpark 't Hof van Haamstede (als duinpark aangelegd met helmgras, waterpartijen en een speelweide met buitenzwembad) is gelegen op steenworp afstand van alle dorpsvoorzieningen en op loop-fietsafstand van de Noordzeekust; heerlijk toch?

Verdere kenmerken van deze woning zijn:
-eigen parkeergelegenheid op loopafstand van de woning;
-zonnige tuin met groot terras, een vrije achterom en tuinberging;
-ruime woonkamer met tuindeuren;
-open keuken met diverse luxe inbouwapparatuur, vernieuwd in 2023;
-3 slaapkamers en een badkamer met 2e toilet op de 1e verdieping;
-volledig geïsoleerd en beschikt over een label C.

Begane grond
U komt binnen in de hal van de woning waar de meterkast, de trapopgang en het toiletruimte zijn gelegen. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met veel natuurlijk lichtinval door de vele raampartijen en de openslaande tuindeuren. Een gezellige zithoek met uitzichten door alle raampartijen. De eethoek is nabij de keuken gesitueerd. De openkeuken staat in verbinding met de eet-/woonkamer en is in 2023 volledig vernieuwd. De keuken beschikt over diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een combi oven, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een afzuigkap.

1e verdieping
De 1e verdieping beschikt over een 3-tal slaapkamers met slaapgelegenheid voor in totaal 5 personen. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kast waar de cv-opstelling aanwezig is. De badkamer (volledig vernieuwd in 2018) ligt in het midden en beschikt over een 2e toilet, een wastafel en een douche.

Algemeen
Deze woning wordt momenteel verhuurd in samenwerking met Landal, alle investeringen en onderhoud zijn door de huidige eigenaar steeds uitgevoerd in overeenstemming met de inrichtingswensen van Landal; de rendement berekening is op te vragen bij de makelaar; de woning is traditioneel gebouwd op een betonplaat fundering in spouwmetselwerk; verwarming en warm water worden aangestuurd door een gas cv combiketel Vaillant ca. 2003, waar jaarlijks onderhoud op wordt gedaan; aankoop is inclusief het gehele inventaris; op het park is een goed functionerende VVE actief t.b.v. het behartigen van collectieve zaken en onderhoud aan groen- water en algemene voorzieningen; op het park is een gezonde balans tussen niet-verhurende en verhurende eigenaren (momenteel 50/50); voor de VVE wordt een jaarlijkse bijdrage betaald van ca. € 1.896,-; oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij aankomst en vertrek kan comfortabel, vanuit de auto bij de woning worden uit- of ingeladen, maar verder is het park autovrij, waardoor het op het park altijd heerlijk rustig is. Voor gasten is er een aantal algemene parkeerplaatsen achter en voor de slagboom.

Op dit moment wordt de woning verhuurd waarbij het verhuurcontract voor 31.12.2022 is opgezegd, wat betekent dat de woning per 01.01.2024 vrij is van verhuur. Bij het alsnog doorverhuren van de woning kunt u jaarlijks gebruik maken van onbeperkt eigen gebruik, zo ook 1e en 2e graads familie.