Stuifketel 12*

Recreanten opgelet! DELTA Makelaardij mag u namens haar opdrachtgever deze vrijstaande villa, gebouwd in jaren '30 stijl in een prachtige groene, ruim opgezette woonwijk te koop aanbieden. Een familiehuis, een B&B, een mantelzorg woning, een kantoor aan huis, het is allemaal mogelijk! Deze prachtige woning biedt tal van mogelijkheden en dat willen we u graag laten zien!

2e bewoning is toegestaan m.u.v. recreatieve verhuur.

In een zeer rustige woonwijk, in de directe omgeving van het Gadrabos, natuurgebieden en de uitgestrekte Noordzeestranden staat deze prachtige villa gelegen op een perceel van 1178 m2 EIGEN grond.

Meerdere kenmerken van dit woonhuis:
- zowel permanente- als recreatieve bewoning m.u.v. recreatieve verhuur is toegestaan;
- staat in één van de mooiste, groene woonwijken van Burgh-Haamstede;
- woonoppervlakte ca. 283, inhoud ca. 1047m3;
- 7 slaapkamers en 4 badkamers;
- vaste stofzuiginstallatie door de woning v.v. 4 aansluitpunten;
- vrijstaande garage v.v. elektrische overheaddeur;
- hoogwaardige kwaliteit materialen en goede afwerking staan hier garant;
- traditioneel gebouwde villa uit 2003, geheel geïsoleerd en v.v. 32 stuks zonnepanelen;
- energielabel A.

Indeling begane grond
U komt binnen in de ruime entree van de woning v.v. vaste garderobekast, meterkast, trapopgang en toilet. De voormalige dubbele garage aan de linkerzijde van de woning is omgebouwd tot meerder ruimtes waaronder een gezamenlijke eetruimte, slaapkamer met badkamer en-suite en ruime bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen en gootsteen.

De L-vormige woonkamer is tuingericht en voorzien van een 2-tal erkers, gashaard en openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Het geheel is ruim opgezet en voorziet u van meerdere leuke zithoekjes. De woonkeuken is aangrenzend aan de woonkamer en tevens ruim opgezet, ook hier weer een grote erker met veel raampartijen wat voor veel natuurlijk lichtinval zorgt. Siematic keuken, luxe en altijd zeer goed onderhouden, het apparatuur is grotendeels vernieuwd (2020/2021).

Op de begane grond is een 2e slaapkamer gecreëerd, tevens met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is ruim opgezet, op dit moment te bereiken van buitenaf, maar vanuit binnen is mogelijk. In deze slaapkamer en badkamer ligt vloerverwarming.

Indeling 1e verdieping
Vanaf de overloop heeft u toegang tot een 4-tal slaapkamers, een 2-tal badkamers en separaat toilet. De royale slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en elektrisch zonnescreen. De slaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een vaste (inloop)kast en wastafel. In het midden ligt de ruim opgezette badkamer, hier is een douche, wastafel, ligbad en elektrische vloerverwarming aanwezig.

De overige 2 slaapkamers en 4e badkamer zijn boven de voormalige garage gerealiseerd. Deze 2 slaapkamers zijn zowel vanaf de overloop als ook via de aanbouw (met zink bekleed), dus van buitenaf bereikbaar. Één van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. Ook is er vanuit deze slaapkamer de mogelijkheid middels vlizotrap een 2e bergzolder te betreden.

Indeling 2e verdieping
De vaste trap op de overloop geeft u toegang tot de 2e verdieping. Hier is nog plek voor een 7e slaapkamer, hobby-, kantoor- of speelkamer. In de technische ruimte op deze verdieping is de cv-ketel, elektrische boiler, 2-tal omvormers voor de zonnepanelen en WTW installatie gesitueerd.

De tuin
De tuin is werkelijk de kers op de taart! Vanuit de woonkamer, eethoek en keuken heeft u een prachtig zicht op de tuin, dat verveelt natuurlijk nooit. De tuin is strak aangelegd, wordt uitstekend onderhouden en is voorzien van diverse zitplekjes, meerdere aangelegde borders, een vijverpartij en een groot overdekt terras. De vijver is eventueel om te bouwen tot een natuurlijke zwemvijver of een zwembad.

Enkele verdere kenmerken van de tuin:
- beregening installatie in de tuin;
- hekwerk rondom de tuin v.v. diverse poorten waarvan 1 elektrisch;
- vijver is ca. 1 m diep v.v. filter systeem;
- diverse waterkranen rondom het woonhuis;
- drainage rondom woonhuis;
- overkapping achterzijde v.v. windscherm + 2x elektrisch zonnescherm.

Algemeen
De staat van onderhoud van zowel buiten- als binnen huis is uitstekend te noemen. Warm water wordt aangestuurd door de gas cv-ketel 2003 i.c.m. een elektrische boiler (t.b.v. badkamer boven voormalige garage) en close-in-boiler in de keuken. Verwarming wordt aangestuurd door tevens de gas cv-ketel i.c.m. vloerverwarming op begane grond (m.u.v. de voormalige garage) en gashaard in de woonkamer. Buiten schilderwerkzaamheden 2021/2022. Inventaris is in overleg ter overname. Oplevering in onderling overleg.

Burgh-Haamstede
Dit dorp, met ruim 4.400 inwoners, is gelegen in een prachtig en uitgestrekt gebied, nabij strand en bossen. In Burgh-Haamstede heerst een gezellige bedrijvigheid met veel vermaak. In het dorp zijn talloze voorzieningen aanwezig, waaronder openbaar vervoer, horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Een combinatie van wonen in het rustige en natuurrijke Zeeland en (blijven) werken in de drukke Randstad is een variant die vaak toegepast wordt. Rotterdam is slechts op drie kwartier autorijden te bereiken. Het dorp is ook gericht op jonge gezinnen en kinderen. Zo zijn er twee basisscholen (een christelijke en een openbare), een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf.

Bent u op zoek naar een rustige woonlocatie op een geweldige plek, permanent of recreatief? DELTA Makelaardij nodigt graag geïnteresseerden kandidaten uit aan de Stuifketel in Burgh-Haamstede.