Provincialeweg 16

Namens onze opdrachtgever bieden wij u een vrijstaande woning uit 1930 te koop aan. Deze landelijk gelegen woning staat op een perceel van ca. 2975 m2 eigen grond. Uniek te noemen!

Deze woning aan de Provincialeweg is centraal gelegen, heeft een prachtig uitzicht en is uitstekend te bereiken. Vanuit de woning heeft u prachtig uitzicht over het rustgevende Zeeuwse landschap.

Het object is uitstekend te gebruiken voor verschillende doeleinden, denk hierbij aan mantelzorg, B & B, kantoor aan huis, van alles is mogelijk op deze locatie.

Locatie
De centrale ligging is kenmerkend voor dit huis; op steenworp afstand van de Oosterschelde, op 10 minuten van voorzieningen en monumentenstad Zierikzee, op 10 minuten van de Noordzeekust en nabij de uitvalswegen voor naar de Randstad.

Enkele kenmerken van dit woonhuis:
- gelegen op ca. 2975m2 eigen grond;
- verschillende fijne woonruimtes op begane grond;
- woonkeuken annex serre v.v. vloerverwarming;
- 3-tal slaapkamers op de 1e verdieping;
- ruime badkamer op de 1e verdieping;
- zeer ruime garage v.v. elektrische overheaddeur;
- 10 stuks zonnepanelen 2016;
- geheel dubbel glas in houten en kunststof kozijnen;
- Energielabel G.

Welkom aan de Provincialeweg 16 te Kerkwerve

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal van de woning waar aan uw linkerzijde de meterkast met 8 groepen (nieuw uit 2003) en trapopgang is gesitueerd. Zodra u doorloopt komt u in de ruimte waar op dit moment een barretje is gesitueerd. Vanuit deze ruimte kunt u naar de woonkamer welke aan de voorzijde is gelegen. Het balkenplafond, de erker en de speksteen houtkachel zorgen hier voor een hele aangename sfeer.

Vanuit de woonkamer kunt u via een tussenhal welke op dit moment in gebruik is als hobbyruimte naar de woonkeuken. Deze woonkeuken annex serre is ruim te noemen, beschikt over vloerverwarming en heeft een prachtig zicht op de tuin. De keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. In de keuken is nog een bergkast aanwezig waar de cv-opstelling Intergas 2018 en de vloerverwarming unit is gesitueerd. De keuken meet zich ca. 32m2 groot!

Tussen de hal van de woning en de keuken is nog de bijkeuken gesitueerd waar de witgoedaansluitingen en toilet is gesitueerd.

Indeling 1e verdieping
Op de 1e verdieping kunt u naar een 4-tal ruimtes waarvan 3 ruime slaapkamers en een ruime badkamer. Alle kamers hebben een prachtig zicht op de uitgestrekte landerijen en het prachtige natuurgebied. Aan de voorzijde op deze verdieping zijn een 2-tal slaapkamers gesitueerd welke op dit moment in gebruik is als kantoorkamer en inloopkast. De masterbedroom is aan de achterzijde gelegen, ruim van opzet en voorzien van een kunststof dakkapel. De badkamer op deze verdieping is ruim te noemen en beschikt over een whirpool ligbad, douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Op de overloop van deze verdieping is middels de vlizotrap de zolder bereikbaar. Een zeer ruime zolder welke ideaal te gebruiken is als opslagruimte.

Garage
De garage is vanuit de keuken en vanaf buiten bereikbaar. Ca. 80m2 aan inpandige bergruimte, ideaal toch?! Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van uw auto, fietsen en het uitoefenen van uw hobby. In de garage is elektra en een elektrische overheaddeur aanwezig.

Tuin
De tuin is werkelijk de kers op de taart, omgeven door landerijen en een prachtig natuurgebied, dat is toch wat iedereen wil?! De achtertuin strekt zich ver uit en is ca. 75 m1 diep en ca. 32 m1 breed. De tuin kenmerkt zich door verschillende terrasjes, borders, Engelse tuin met zitkuil, bamboe bos en verschillende fruitbomen.

In de tuin staat nog een grote blokhut van ca. 35m2 groot v.v. 2 groepen elektra. Ook is hier een infra rood sauna aanwezig (ter overname). Deze blokhut is te gebruiken voor verschillende doeleinden, ideaal!

Een tuin wat zorg en aandacht vergt, echt voor de liefhebbers dus! U moet het geheel zien om het goed te kunnen bewonderen.

Verbeteringen aan de woning door RWS
Rijkswaterstaat gaat voor, tijdens of na de overdracht van de woning verbeteringen uitvoeren aan de woning m.b.t. geluid werend materiaal. Denk hierbij aan extra dik dubbel glas, en geluidswerende isolatie aan de binnenzijde van het dak. Dit op de 2-tal slaapkamers aan de voorzijde op de 1e verdieping. Ook zullen de draairamen van deze 2 slaapkamers vernieuwd worden.

Algemeen
de woning wordt verwarmd door de gas cv-opstelling i.c.m. de vloerverwarming en de houtkachel, warm water wordt aangestuurd door de gas cv-opstelling Intergas 2018; plat dak van de woning is van 2003(kunststof bekleding); 10 stuks zonnepanelen goed voor ca. 3200kwh p.j.; geheel dubbel glas in de woning in zowel houten als kunststof kozijnen; betonnen en houten vloeren afwisselend op begane grond, verdiepingsvloer van hout; buitenzijde deels geschilderd in 2020 en 2021; oplevering in overleg, wenselijk Q1 2022.

Delta Makelaardij nodigt u graag uit voor een bezichtiging op maat. De woning laat zich beter bezichtigen dan beschrijven.