Verseputseweg 38

Woonboerderij "Spennekot" te Kerkwerve te koop bij DELTA makelaardij!

DELTA makelaardij mag namens haar opdrachtgever u dit unieke woonobject met vele mogelijkheden te koop aanbieden. Een kans om te wonen in alle rust en ruimte met rondom weilanden en rondom eigen bebossing waar privacy maximaal is gewaarborgd.

De woning, oude koeienstal en boeren schuur welke gebouwd is in 1950 heeft een ruimte van ca. 299m2 woonoppervlakte en is volledig omgetoverd tot diverse prachtige en royale leefruimtes. Een woonkeuken met alle faciliteiten die u maar kunt bedenken, een woonkamer met sfeervolle houtkachel en een zeer royale eetkamer. U kunt hier zoals de vorige eigenaar kookworkshops geven, eigen producten maken en nog veel meer.

De boerenschuur heeft in 2003 een werkelijke metamorfose ondergaan, volledig gestript en opnieuw opgebouwd. Denk hierbij aan het vernieuwen van de vloeren (volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming) nieuwe woonkeuken, slaapkamer(s), inloopkast en de voorbereidingen zijn getroffen voor een royale badkamer.

Het woonhuis
De woning gelegen aan de voorzijde van het geheel is nog op diverse punten goed naar eigen wens te maken en dient ook op diverse punten noodzakelijk opgeknapt te worden.

De woonkamer en keuken op begane grond kunnen samen tot een mooi geheel worden gemaakt. Ook hier kunt u nog goed uw ideeën op los laten gaan.

In de hal van de woning is de meterkast en het toilet gesitueerd. Middels de trap bereikt u de 1e verdieping welke voorzien is van een 5-tal kamers waaronder 3 afgewerkte slaapkamers, een badkamer v.v. douche en wastafel en een kastenkamer. Deze 2 laatste ruimtes kunt u prachtig bij elkaar betrekken zodat u ook hier een royale badkamer kunt realiseren. De vlizotrap brengt u naar de 2e verdieping waar voldoende plek is om uw spullen te plaatsen.

De woonschuur
De woonschuur is prachtig te noemen en zeer ruim opgezet. Het geheel van ca. 160m2 is opgedeeld in diverse ruimtes. U kunt de woonschuur aan de zijkant betreden waar u direct in een geweldig grootte ruimte binnenkomt. Een eet- en woongedeelte van maar liefst 60m2 met een woonkeuken van ca. 41m2. Het hoge plafond met mooie balken en de houtkachel zorgen voor een aangename sfeer. De keuken is tevens ruim opgezet en voorzien van divers apparatuur waaronder een dubbele oven, diverse gas kookpitten en een grote afzuigkap.

Tevens is op de begane grond een slaapkamer met grote inloopkast gerealiseerd. In de inloopkast is de 2e meterkast aanwezig voorzien van 12 nieuwe groepen en 3x krachtstroom. Vanuit de slaapkamer kunt u naar de badkamer. De aansluitingen zijn aanwezig, de gehele afwerking moet nog gedaan worden. U kunt ook deze ruimte nog mooi naar eigen wens maken!

De ruimte bij binnenkomst aan de rechterzijde is op dit moment in gebruik als verkooppunt van de lokale producten maar is te gebruiken voor diverse doeleinden, denk eens aan een groot kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen, hobbykamer voor u zelf of een extra slaapkamer. Veel is mogelijk!

Tuin
De tuin rondom meet zich in totaal 9500m2 excl. de diverse opstallen. Ook hier kunt u nog zeer veel organiseren! Denk eens aan een leuke thee tuin, workshops buiten geven, het is allemaal mogelijk! Aan u de keuze.

Vanuit de woonschuur kunt u naar het door de grote druivenplant overdekte terras, heerlijk om te zitten en te genieten van al het groen rondom. In de tuin zijn verder diverse appel-, peren-, pruimen- en kersenbomen te vinden. Een grote kas waar u uw eigen groente en fruit kunt kweken.

Het chalet aan de achterzijde op het perceel heeft een eigen aangelegde tuin met grote vijver en diverse terrasjes. Dit chalet is aangesloten op de riolering die vervolgend uitkomt op het rietveld. LET OP! Het chalet valt over te nemen en zit niet in de koopprijs.

Rietveld
De huidige eigenaar betaalt geen rioleringskosten aan de gemeente gezien het zit aangesloten op een rietveld waar het water voor een gedeelte wordt gezuiverd en gerecirculeerd en het vuilwater wordt afgevoerd in de sloot. In de dataroom zullen we de gehele werking van het rietveld toelichten d.m.v. documentatie.

Algemene informatie
Het woonhuis en de woonschuur worden verwarmd en warm water wordt aangestuurd middels gas cv-opstelling Nefit 2003; woning zit aangesloten op pvc riolering met afvoer naar het Rietveld (informatie in een apart kopje in de tekst); bouwkundige keuring is door een afhankelijke partij uitgevoerd en is op te vragen bij de makelaar; aanvaarding in overleg met verkoper.

Opstallen rondom
- een grote oude boerenschuur v.v. een betonnen vloer en elektra (krachtstroom).
- wagenhuis verdeelt in meerdere blokken;
- oud varkenshok v.v. betonnen vloer en elektra;
- broeikas;
- vrijstaande chalet v.v. alle faciliteiten en eigen aangelegde tuin (ter overname).

LET OP! De daken van diverse opstallen zijn van eternit asbestplaten.

Ligging
Voorzieningen- en monumentenstad Zierikzee, de jachthaven, de Oosterschelde en het Grevelingenmeer liggen op ca. 10 autominuten en in slechts 35 autominuten zijn de (bad)plaatsen Burgh-Haamstede, Renesse, Domburg, Oostkapelle, Goes, Middelburg en Ouddorp bereikbaar.

Bestemming:
Volgens het huidige bestemmingsplan is de bestemming "wonen" met een splitsing van functie aanduidingen waaronder W (vab) voormalig agrarisch bedrijf en W(zg) zonder gebouwen; voor maatschappelijke doeleinden.

Eigendomsinformatie
Kadastrale aanduiding: Middenschouwen Sectie H Nr. 798
Kadastrale grootte: 10.600 m2

DELTA makelaardij nodigt u graag uit voor dit bijzondere, exclusieve object aan de Verseputseweg 38 te Kerkwerve. De makelaar leidt u graag rond!