Ooststraat 51

Namens haar opdrachtgevers biedt Delta Makelaardij u deze klassieke villa met garage, zwembad, poolhouse, veranda, dierenweide en tuin te koop aan.

Deze villa in de hogere prijsklasse is gelegen op een kavel van 4.260 m2 grond en verkeert volledig in topconditie. Daarbij is deze woning zeer compleet uitgerust naar de huidige hoge maatstaven en voorzien van alle gemakken van deze tijd.

Enkele typerende kenmerken van deze villa zetten wij voor u per stuk op een rij.

Entree
De aankomst is ingetogen statig zoals je mag verwachten bij een villa in deze klasse; een elektrische poort met intercom geeft toegang tot een royale met fijn siergrind aangelegde oprit voorzien van een handige ''rotonde''. Arriveer je in het donker dan zorgt een uitgekiend lichtplan voor de nodige ondersteuning.

Parterre | living | ca. 53 m2
De indelingsplattegrond op de parterre is royaal van afmeting gecombineerd met een uitzonderlijk huislijke sfeer. Zo bestaat de lichte living uit een woonkamer en-suite met hoge plafonds, eikenhouten vloeren en een authentieke open haard. De extra tuinkamer met tuindeuren is af te sluiten van de living voor intieme gesprekken of om in alle rust een boek te lezen.

Parterre | woonkeuken | ca. 57 m2
Aan de tuinzijde ligt een heerlijk lichte woonkeuken. Kenmerkend voor deze ruimte zijn de plafondhoge tuindeuren, de Belgisch hardstenen vloerafwerking, een knusse erker en de strakke sierhaard. En dat gecombineerd met een hoogwaardige maatwerk keukenopstelling en een doordacht en zeer compleet programma A-merk inbouwapparatuur: twee stoomovens, twee diepvriezers, vier koelkasten, koffiemachine, wijnklimaatkast, quoocker, speciale drinkwater kraan, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, speakers en airconditioning.

Parterre | zijentree en bijkeuken
Naast een hoofdentree in de voorgevel is er ook een zijentree aan de opritzijde. Vanuit deze entree met trapopgang is er toegang tot een royale bijkeuken. Deze bijkeuken is ingericht met plafondhoge maatwerk kasten in dezelfde styling als de keuken. Achter de fraaie deuren vind je veel praktische bergruimte en de opstelplaats voor het witgoed.

1e Etage | overloop en dakterras
De overloop op de eerste etage is royaal van opzet en afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen. Vanaf de overloop is het dakterras van ca. 14 m2 boven de tuinkamer middels openslaande terrasdeuren bereikbaar. Verder zijn er diverse vaste kasten, een cv kast en een separate toiletruimte vanaf deze overloop bereikbaar.

1e Etage | masterbedroom | ca. 43 m2
Deze riante en tegelijk charmante slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit is de zonkant van de woning dus is om die reden de masterbedroom uitgerust met airconditioning. Het slaapgedeelte staat in verbinding met de vaste kledingkasten en de walk-in closet. De kleedruimte staat door middel van schuifdeuren weer in verbinding met de badkamer en-suite. Deze badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

1e Etage | slaapkamers en gastenbadkamer
Op deze etage vind je verder 3 extra slaapkamers en een gastenbadkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Twee van deze drie extra slaapkamers zijn voorzien van veel vaste maatwerk interieurelementen zoals kasten, bureau en een vast bed.

2e Etage | logeerkamer en bergruimte
Op de tweede en bovenste etage vind je naast een 5e slaapkamer ook volop bergruimte en/of een speelzolder. Ook hier is de styling uitgevoerd zoals in de rest van de woning.

Tuin | zwembad
Vanaf het terras bij de keuken/living loop je door een laantje van hoogstam steeneiken naar het zwembad met poolhouse. Rondom het volautomatisch verwarmde en afsluitbare zwembad van ca. 1.50 m1 ligt een groot zonneterras, deels overdekt door de grote en robuste veranda van het poolhouse. Het zwembad is uitgerust met een jetstream, een zwembad en een elektrisch bedienbaar solardek. Om de hoek van het poolhouse is een buitendouche opgesteld.

Tuin | poolhouse | ca. 75 m2
Het poolhouse is een heerlijke en vrije plek, direct gelegen bij het zwembad en de speel-/dierenweide. Zoals gezegd is het poolhouse voorzien van een grote en robuuste veranda bij het zwembad. Deze veranda kan worden verwarmd met heaters of met de open haard. Ook is de veranda af te schermen voor zon en wind door middel van elektrische screens. Via meerdere openslaande tuindeuren is het poolhouse toegankelijk en tref je de volgende voorzieningen aan: zithoek met haard en tv, eethoek, keuken v.v. inbouwapparatuur, toiletruimte, doucheruimte, vloerverwarming, vide en open slaapzolder. Het gehele poolhouse is uitgevoerd met hoge kwaliteit bouwmaterialen.

Tuin | siertuin en bijgebouwen
Rondom de woning ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een krachtig lijnenspel, fraaie doorkijkjes, prachtig aangelegde borders met siergrassen, hagen en rododendrons. Als garage en/of schuur is er aan het einde van de oprit een stenen schuur met houten afwerking in Zeeuwse stijl. Deze schuur met luifel is ca. 50 m2 groot.

Erf | speel-/dierenweide
Een deel van het perceel is ingericht als speelweide maar ook geschikt voor het houden van kleinvee of een pony. Dit deel van de tuin kan worden verlicht via een grote eigen lichtmast. De weide is geheel omheind en opgehoogd met aarde.

Afwerking en technische voorzieningen
De gehele villa, de tuin en het poolhouse zijn hoogwaardig uitgevoerd en afgewerkt in een consequente huiselijk, landelijke maar luxe woonstijl. Onder meer de volgende technische voorzieningen zijn aanwezig: vloerverwarming, airconditioning (2x), waterontharder, ledverlichting, elektrische laadpaal (2x), intercom, toegangsbeveiliging, schemerschakelaars, tuinbevloeing, robotmaaier, 380V, cv combiketel (2x), wifiversterkers (ook voor het poolhouse) speakers, heaters en een zwembadinstallatie (zonder chloor!).

Algemene bouwaard en isolatie
De villa is traditioneel en in spouw gebouwd in 1927 en de afgelopen ca. 8-10 jaar vergroot en van top tot teen gerenoveerd. Zo zijn de gevels gereinigd en opnieuw gevoegd; alle kozijnen zijn vervangen in hardhout met dubbel glas; de goten en hwa zijn grotendeels uitgevoerd in koper; de daken zijn allen geïsoleerd en waar nodig vernieuwd; de vloer op de begane grond is een betonnen geïsoleerde vloer, uitgevoerd met vloerverwarming onder de stenen afwerking.

Ligging | bereikbaarheid
Het dorp Nieuwerkerk is gelegen op het eiland Schouwen Duiveland, op ca. 60-90 autominuten van Rotterdam, Breda, Den Haag en 's-Hertogenbosch en op ca. 30-45 autominuten van Goes, Vlissingen, Terneuzen en Domburg. Monumentenstad Zierikzee ligt op slechts 6 autominuten en de Noordzeekust van Burgh Haamstede is bereikbaar binnen ca. 20 autominuten. Op fietsafstand ligt ook nog eens het nationaal park de Oosterschelde.

Ligging en voorzieningen | Nieuwerkerk
Nieuwerkerk telt ca. 2.700 inwoners en staat bekend om het verrassend hoge voorzieningenniveau zoals een Jumbo, Aldi, tuincentrum, diverse scholen, kerken en verenigingen.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. Aanvaarding flexibel en in overleg.