Rijksweg 30

Uniek vormgegeven en luxe vrijstaande Villa!

Deze Villa in de hogere prijsklasse is gelegen op een kavel van 10.040 m2 grond(aan de achterzijde van de woning is het een oase van rust) en verkeert volledig in topconditie. Daarbij is de Villa zeer compleet uitgerust naar de huidige hoge maatstaven en voorzien van alle gemakken van deze tijd waaronder een dubbele inpandig bereikbare garage, paardenstal, paddock en diverse weides.

Multifunctionele mogelijkheden
De Villa is door zijn indeling, grootte (maar liefst ca. 450m2 netto vloeroppervlakte) en uitgebreide voorzieningen uitermate geschikt voor een multifunctioneel gebruik zoals bijvoorbeeld B&B, kantoor of atelier aan huis, het hobbymatig houden van dieren (bijv. paarden), dubbele bewoning en/of mantelzorg.

Deze unieke Villa kenmerkt zich verder in hoofdlijnen als volgt:
- stijlvolle entree met vestibule, glas-in-lood ramen en granito vloerafwerking;
- luxe en royale woonkeuken met maatwerk keukenopstelling en dubbele tuindeuren;
- woonkamer I: en suite met gashaard en drie erkers;
- woonkamer II: pantry, gashaard en dubbele openslaande deuren naar ca. 100 m2 terras/veranda;
- primary room met badkamer en-suite en dressroom op de begane grond;
- extra entree (met toiletruimte) t.b.v. woonkamer II;
- drie slaapkamers en twee badkamers op de eerste etage waarvan één zeer royale slaapkamer met kleedkasten, badkamer en suite en dakterras;
- twee slaapkamers op de 2e etage;
- inpandige dubbele garage met twee elektrische deuren, sauna en wastafel;
- wijnkelder van ca. 13 m2 en game room van ca. 25 m2;
- onder architectuur aangelegde tuin met elektrische toegangspoort;
- paardenstal met twee boxen v.v. wateraansluiting en elektra, paddock en twee weides.

Indeling
Voor een impressie van de indeling kunt u de indicatieve plattegronden raadplegen. Samen met de foto's, de kenmerken en deze omschrijving heeft u een goede eerste indruk van deze woning.

Algemene bouwaard en isolatie
Deze in 1957 in jaren '30 stijl gebouwde Villa is omstreeks 2005 volledig gerenoveerd en in ca. 2013 onder architectuur fors uitgebouwd met eersteklas materialen. De Villa is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas in houten of aluminium kozijnen.

Afwerking en technische voorzieningen
De Villa is voorzien van de volgende installaties en voorzieningen: diverse rolluiken, diverse vaste kasten, mechanische ventilatie en WTW installatie, ingebouwde kranen t.b.v. hand- en regendouches, waterontharder, vloerverwarming, Neff keukenapparatuur (koffiemachine, koelkast, vrieskast, schouw, vaatwasser) Falcon fornuis met twee ovens en warmhoudlade, Quooker; toegangsbeveiliging, gashaard, houtkachel, diverse verlichting met bewegingsmelders, heaters en windscherm tb.v. de veranda; 1x Nefit HR combiketel CW5 ca. 2005 en 1x Nefit ketel ca. 2013, diverse buitenverlichting, elektrische toegangspoort, lichtmast t.b.v. de paardenwei, drainage, overspanningsbeveiliging, 16 zonnepanelen uit ca. 2013.

Tuin | siertuin en bijgebouwen
Rondom de Villa ligt een onder architectuur aangelegde tuin met een krachtig lijnenspel, fraaie doorkijkjes en prachtig aangelegde borders. Aan de rechterzijde aangrenzend aan de Villa staat een dubbele garage met elektrisch bedienbare deuren. Aan de linkerzijde bevindt zich de oprijlaan met elektrisch bedienbare toegangspoort. Voorts is er een sfeervolle veranda gerealiseerd.

Erf | speel-/dierenweide
Een groot deel van het perceel is ingericht als (speel)weide, geschikt voor het houden van kleinvee of een paarden voorzien van een paardenstal met 2 boxen, een paddock en 2 weides. De weides zijn geheel omheind.

Ligging | bereikbaarheid
Het dorp Nieuwerkerk is gelegen op het eiland Schouwen Duiveland, op ca. 60-90 autominuten van Rotterdam, Breda, Den Haag en 's-Hertogenbosch en op ca. 30-45 autominuten van Goes, Vlissingen, Terneuzen en Domburg. Monumentenstad Zierikzee ligt op slechts 6 autominuten en de Noordzeekust van Burgh Haamstede is bereikbaar binnen ca. 20 autominuten. Op fietsafstand ligt ook nog eens het nationaal park de Oosterschelde. Kortom: een centrale ligging in de mooiste provincie van het land.

Voorzieningen | Nieuwerkerk
Nieuwerkerk telt ca. 2.700 inwoners en staat bekend om het verrassend hoge voorzieningenniveau zoals een Jumbo, Aldi, tuincentrum, diverse scholen, kerken en verenigingen.

Aanvaarding in overleg, bezichtigingen uitsluitend op afspraak.