Hanenweg 11

Woningzoekers opgelet!

Aan de buitenrand van het dorp Noordgouwe, biedt DELTA makelaardij u namens haar opdrachtgever deze vrijstaande woning met bijgebouwen te koop aan! Landelijk wonen en op slechts enkele kilometers van Zierikzee, dat is toch het ultieme woongenot? Noordgouwe wordt gezien als één van de mooiere woonlocaties van Schouwen-Duiveland, dit komt mede door het vele groen en door de kleinschaligheid.

De woning is op diverse punten gedateerd, uitbouwen en verbouwen lijkt daarom ook een reële optie. Houdt u daarbij rekening met de volgende bestemmingsplanregels:
- hoofdgebouw: bouwhoogte maximaal 10 meter, goothoogte maximaal 6 meter;
- aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
- maximale totale oppervlakte van een aanbouw (overkapping meegerekend) bedraagt ca. 58 m2;
- overkappingen en onoverdekte zwembaden mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
- ten hoogste 25 m2 van de woning en/of de bij de woning behorende bijgebouwen voor de uitoefening van het huis gebonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
- het realiseren van een gastenverblijf is mogelijk;
- het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken.

Welkom aan de Hanenweg 11 in Noordgouwe!

Algemene kenmerken zijn:
- perceel van in totaal 2125 m2 eigen grond;
- schuur van 12 x 8 meter;
- kapschuur van 12 x 6 meter;
- de achter wei is ca. 47 meter diep en ca. 30 meter breed;
- de wei naast de woning is ca. 14 meter diep en ca. 10 meter breed;
- oplevering in onderling overleg, recht van gunning voorbehouden aan verkoper;

Indeling
Entree via de zijgevel met meterkast en direct toegang tot de woonkamer. De woonkamer is v.v. een gemetselde schouw met houtkachel en een tegelvoer. Via authentieke schuifdeuren is de achterzijde van de woning bereikbaar met hier de keuken v.v. inbouwapparatuur, vaste trap, badkamer v.v. doucheruimte, toilet en wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot het achtererf.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot een 2-tal slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de cv-opstelling (Nefit ’17).

Tuin
De tuin is ingedeeld met een achtererf en een 2-tal schuren. De kapschuur (ca. 72 m2) is momenteel in gebruik voor houtopslag en biedt plaats aan meerdere voertuigen. De andere schuur (ca. 96 m2) kan afgesloten worden en wordt momenteel gebruikt voor gereedschappen maar is ook ideaal voor het stallen van caravans, campers en boten.

Schuddebeurs
De bossen van Schuddebeurs zijn niet al te groot, maar er is voldoende te zien met een overvloed aan bomen zoals eiken, beuken, meidoorns en naaldbomen. Ook staat Schuddebeurs culinair goed op de kaart, zo kun je heerlijk dineren in de Hotellerie waar je geniet van de typisch Franse keuken. De locatie is zeer uniek te noemen, zo is binnen enkele minuten Zierikzee te bereiken en ook steden zoals Rotterdam, Goes en Middelburg zijn binnen ca. 40 minuten bereikbaar.

Heeft u altijd al landelijk willen wonen waar u echt de vrijheid ervaart? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging op maat!