Jan Delstlaan 23

Wonen in een dorp, in alle rust, omgeven door veel groen en landerijen? DELTA Makelaardij mag namens haar opdrachtgever u deze fraaie en degelijk gebouwde 2-onder-1 kap woning met naastgelegen atelierruimte grote tuin met veel privacy te koop aanbieden. De woning ligt op een hoekperceel van 277 m2 EIGEN grond op werkelijk een toplocatie met uitzicht vanuit de tuin over de naast gelegen landerijen. Bouwjaar 1990; +/- 295 m3; woonoppervlakte ca. 90 m2.

Noordwelle is gelegen in de polder, op fietsafstand van strand en duinen, omringd door weilanden. Op korte afstand van Renesse, de Brouwersdam, een geliefde stek voor watersporters en nabij de uitvalswegen richting de Randstad. Vanuit Noordwelle zijn er goede busverbindingen naar onder andere de randstad, Zierikzee, Goes en Middelburg.

Welkom aan de Jan Delstlaan 23 te Noordwelle.

Enkele kenmerken van het woonhuis:
- goed onderhouden 2-onder-1 kap woning;
- L-vormige woonkamer met open keuken;
- 1e verdieping v.v. 2 slaapkamers (mogelijk 3) en een vernieuwde badkamer;
- 2e verdieping beschikt over een extra slaapkamer;
- achtertuin ligt op het zuiden;
- naastgelegen ruimte (voormalige garage) v.v. verwarming en witgoedaansluitingen;
- cv-opstelling ATAG 2010;
- energielabel B.

Indeling begane grond
U komt binnen in de hal van de woning. In de hal is het toilet (2021), de meterkast en de trapopgang gesitueerd. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer zult u direct versteld staan van het vele natuurlijke lichtinval. De woonkamer met trapkast is aan de achterzijde gelegen en de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd. In de woonkamer is het aansluiten van een houtkachel eenvoudig te realiseren. De keuken is vernieuwd in 2021 en beschikt over een Neff oven, Atag gaskookplaat en een tafelmodel koelkast.

Vanuit de woonkamer is er een directe toegang tot de tuin.

Indeling 1e verdieping
Eenmaal aangekomen op de 1e verdieping kunt u naar een 4-tal vertrekken waaronder aan de achterzijde een 2-tal kamers. Op dit moment is 1 kamer in gebruik als slaapkamer en 1 in gebruik als kantoorkamer. Iedere dag een prachtig blik over de landerijen met indrukwekkende zonsondergangen met aan de horizon de kerk van Burgh. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De badkamer is vernieuwd in 2022 en beschikt over een douche, wastafel meubel en een 2e toilet.

Indeling 2e verdieping
De vaste trap brengt u naar de 2e verdieping van deze woning. Deze verdieping is geheel open en is te gebruiken als werkplek, slaap- of hobbykamer. De cv-opstelling is op deze verdieping gesitueerd.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en biedt een zee van ruimte waar u de gehele dag kunt genieten van de zon in alle rust en privacy. De tuin kunt u nog mooi naar eigen hand zetten. Ook is er een tuinhuis aanwezig, voorzien van elektra. De naastgelegen ruimte is vanuit de tuin te bereiken en is op dit moment in gebruik als atelier en was- en bergruimte, ideaal! Eenvoudig is deze ruimte te betrekken bij de woning of weer tot garage om te vormen.

Parkeren kan in de straat op voldoende openbare parkeerplekken, met een aparte parkeerplaats voor de deur. Ook is het mogelijk een oprit op eigen grond te realiseren.

Algemeen:
De woning is goed onderhouden en verkeerd in een goede conditie; volledig dubbel glas in houten kozijnen; diverse kozijnen recent vernieuwd met HR++ glas; woning is voorzien van een energielabel B en beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie; woning wordt verwarmd en warm water wordt aangestuurd door de gas cv-opstelling 2010; oplevering in onderling overleg.

Is dit de woning die u zoekt? Neem snel contact met ons op voor een afspraak op maat. De makelaar leidt u graag rond.