Weelstraat 2

Woningzoekers opgelet! DELTA Makelaardij biedt namens haar opdrachtgever deze leuke hoekwoning te koop aan. Gelegen in Oosterland op een perceel van ca. 200 m2 eigen grond v.v. een vrije achterom, stenen schuur en diverse openbare parkeermogelijkheden. Het bouwjaar is 1974 met ca. 118 m2 woonoppervlakte.

Welkom aan de Weelstraat 2 te Oosterland!

Verder is de woning in 2021 flink onderhanden genomen denk hierbij aan uitvoeren van: spouw- én dakisolatie; nieuwe dakramen; vernieuwing voegwerk aan de voorgevel; vervanging van de beglazing; nieuwe CV-ketel; en het buiten schilderwerk.

Enkele kenmerken van dit woonhuis:
- hoekwoning met veel potentie;
- meerdere openbare parkeermogelijkheden;
- veel lichtinval door de grote raampartijen;
- 3-tal slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping;
- grote zolder met vaste trap (!);
- verwarming middels Remeha CV-ketel (2021);
- ruime achtertuin op het oosten met een stenen schuur en vrije achterom;
- 6 stuks zonnepanelen;
- voorzieningen zoals school, speeltuin en winkels binnen 300m.

Indeling begane grond:
Bij binnenkomst in de hal van de woning treft je de meterkast, het toilet en trapopgang. Vanuit de hal kun je via de gesloten keuken (1974) de woonkamer betreden. Er is een mogelijkheid om de woonkamer en keuken bij elkaar te trekken d.m.v. een doorbraak, dit zorgt voor veel meer leefruimte.

Indeling 1e en 2e verdieping:
Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers te vinden allen voorzien van kasten en door de grote raampartijen enorm veel lichtinval. De badkamer (1974) op deze verdieping is eenvoudig van opzet (douche en wastafel) en eventueel naar eigen wens te verbouwen. Doormiddel van de vaste trap kun je de zolder betreden, deze is voorzien van 2 grote (nieuwe) dakramen.

Tuin
De achtertuin is voorzien van een vrije achterom, stenen schuur en is gelegen op het oosten. Ook hier kun je nog je eigen wens realiseren en groot pluspunt is dat de zijtuin erbij te betrekken is om zo de gehele tuinoppervlakte te verbreden!

Bijzonderheden
Aan voorzijde van de woning zijn diverse parkeermogelijkheden; verwarming en warmwater wordt voorzien middels de Remeha CV- combiketel uit 2021, begane grond betreft een kwaaitaalvloer; 6 stuks zonnepanelen; spouw- en dakisolatie (2021); dubbelglas (2021); schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde zijn recent (2021) uitgevoerd; voegwerk voorgevel is vernieuwd (2021); deze woning mag na aankoop alleen gebruikt worden voor zelfbewoning en niet verhuurd worden aan derden; Aanvaarding per direct mogelijk.

Kwaaitaal
Zoals hierboven vermeld zie je voorbij komen dat begane grond vloer een kwaaitaalvloer betreft. Maar, wat is dat nou?
Een kwaaitaalvloer is een betonsoort welke in de jaren 1965-1983 veel werden geproduceerd. Door de jaren heen is er kennis verzameld dat deze vloeren betonrot vertonen. Een inspectie van de vloer is reeds uitgevoerd, de herstelwerkzaamheden zullen worden uitgevoerd en het 20 jaar geldende garantiecertificaat zal na herstel beschikbaar worden gesteld. We lichten tijdens een bezichtiging graag verder aan jouw toe wat dit allemaal precies inhoudt.

Vrij op naam (v.o.n.)
Deze woning wordt te koop aangeboden ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de overdracht voor rekening van verkoper komen. Dit scheelt je als koper aanzienlijk kosten ten opzichte van ‘kosten koper’. Als je een woning ‘kosten koper’ koopt komen de kosten van rekening van koper, dat is bij deze woning niet van toepassing. Een woning kopen ‘vrij op naam’ heeft vele voordelen voor jou en is kostenbesparend!

Interesse? Kijk dan op onze eigen website voor alle foto's of neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We leiden je graag rond. Tot snel!