Anna van Egmondlaan 4

Wonen op een toplocatie in Zierikzee, in een royale vrijstaande villa? Dan is dit uw kans! Namens haar opdrachtgever presenteert DELTA makelaardij met trots deze charmante en uitstekend onderhouden woning, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Zierikzee: de Anna van Egmondlaan. Deze levensloopbestendige villa met inpandige garage en grote, fraai aangelegde achtertuin verkeert in perfecte staat en biedt u een royaal woonoppervlak van circa 155 m². Gelegen op een riant perceel van 926 m² eigen grond, geniet u hier van rust, ruimte en volledige privacy in een groene en rustige woonomgeving aan de rand van de stad – een ideale plek om te wonen én te genieten.

Welkom aan de Anna van Egmondlaan 4 Zierikzee!

Enkele kenmerken van deze woning:
- Levensloopbestendig woonprogramma voor comfortabel wonen op alle leeftijden
- Ruime slaapkamer met een badkamer-en-suite op de begane grond
- Royale en sfeervolle woon-/eetkamer
- Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur
- Drie ruime slaapkamers, een berging en een badkamer op de eerste verdieping
- Grote garage met witgoedaansluitingen en oplaadpunt voor een elektrische auto
- Prachtige tuin met veel groen en een vijver
- Tuinhuis met overkapping
- Nefit CV-ketel uit 2013, volledige isolatie, 10 zonnepanelen en energielabel A

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in deze prachtige woning wordt u verwelkomd in een ruime, lichte hal met een meterkast (voorzien van 9 groepen), een trap naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer die momenteel in gebruik is als werkkamer. Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Aan het einde van de hal betreedt u de royale woonkamer, waar het daglicht binnenvalt dankzij de grote raampartijen. De sfeervolle gashaard zorgt hier voor een warme sfeer. Via de openslaande deuren loopt u zo de zonnige achtertuin in. Aansluitend aan de woonkamer vindt u de halfopen keuken, die rond 2018 is vernieuwd en modern is afgewerkt. Vanuit de keuken heeft u prachtig uitzicht op het groen rondom de woning. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, 2 vriezers, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, voorzien van inbouwkasten die zorgen voor extra bergruimte. De bijkeuken met witgoedaansluiting geeft toegang tot de royale garage, die volledig is uitgerust met een fonteintje, water, elektra én een laadkabel voor een elektrische auto.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot drie ruime en lichte slaapkamers, een badkamer en een handige berging met de cv-opstelling. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een wastafel met meubel, toilet, ligbad en een aparte douche.

Tweede verdieping
Met de vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, waar zich de omvormer voor de zonnepanelen bevindt. Deze zolder biedt daarnaast volop bergruimte.

Tuin
De tuin vormt zonder twijfel het hoogtepunt van deze woning! Deze fraai aangelegde, op het oosten gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de garage en biedt een sfeervolle combinatie van groen en comfort. Met meerdere terrassen, kleurrijke borders, fruitboom, een vijver en een tuinhuis met overkapping is dit de ideale plek om te ontspannen, in de zon te zitten of juist verkoeling te zoeken in de schaduw. Een ware oase voor tuinliefhebbers die op zoek zijn naar rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een ruime oprit met plek voor twee auto's.

Algemeen
De woning wordt verwarmd door een cv-installatie uit 2013. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over houten kozijnen met dubbel glas en volledige isolatie, wat resulteert in een energielabel A. De oplevering is in overleg en bij voorkeur begin 2026.

Ligging
De locatie is perfect: op loopafstand bevinden zich het fraaie park ‘Kaaskenswater’ en diverse schilderachtige wandel- en fietsroutes door het omliggende buitengebied maar ook het historische gezellige centrum van Zierikzee. Tegelijkertijd bent u met de auto binnen enkele minuten op weg richting de Randstad of andere delen van Zeeland.

Binnen een straal van ongeveer 20 autominuten ligt een verrassend veelzijdig landschap aan uw voeten: uitgestrekte bossen, duinen, brede stranden en charmante dorpen en steden wisselen elkaar af. Hier woont u midden in het groen, met de stad én natuur altijd dichtbij.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.