Grachtweg 5

Wonen in de voormalige directeurswoning van de land- en tuinbouwschool van Zierikzee? Dit is uw kans. Delta Makelaardij mag namens zijn opdrachtgevers u op een unieke locatie deze halfvrijstaande woning te koop aanbieden. Deze woning kan nog geheel naar eigen hand gezet worden, zo kunt u uw eigen droomhuis creëren en dat op deze locatie! Woonoppervlakte ca. 133 m2; perceel oppervlakte 1328m2 eigen grond.

Groter woonhuis creëren d.m.v. een grote aanbouw? Kantoor aan huis, atelier o.i.d.? Er zijn veel mogelijkheden wat dit pand extra interessant maakt. De makelaar bespreekt dit graag met u tijdens een bezichtiging.

De ligging is aan een van de mooiste straten van Zierikzee langs de gracht en de oude vesten tegen de Noordhavenpoort en op loopafstand van het centrum. Een buitenkans voor u die een volledig woonprogramma op begane grond, veel privacy en een ruime tuin wenst.

We heten u welkom aan de Grachtweg 5 te Zierikzee.

De woning heeft de navolgende kenmerken:
- volledig woonprogramma op begane grond;
- L-vormige woonkamer met open-haard aansluiting;
- kantoorkamer met openslaande deuren op begane grond;
- slaapkamer en badkamer op begane grond;
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping waarvan 1 doorloopkamer;
- cv-opstelling Nefit 2007;
- ruime tuin v.v. grote oprit, ruime houten schuur en vrije achterom.

Indeling begane grond
Binnengekomen in de hal van de woning treft u aan uw linkerzijde de kantoorkamer. Uiteraard is deze kamer ook perfect te gebruiken als hobby-, speel- of slaapkamer. Vanuit de hal kunt u naar het toilet, de keuken, de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is voorzien van een open-haard aansluiting en vele raampartijen wat zorgt voor veel en prettig lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar de slaapkamer op begane grond, deze is prima qua opzet, heeft veel lichtinval en staat in verbinding met de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig van opzet. Hier is tevens de cv-opstelling en wasmachine aansluiting gesitueerd.

Indeling 1e verdieping
Aangekomen op de 1e verdieping zult u toegang krijgen naar een 3-tal slaapkamers. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde (tuinzijde) gesitueerd. Deze is goed van opzet, voorzien van een dakkapel en wastafel. De middelste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en grote dakkapel over de gehele breedte. Deze kamer brengt u vervolgens naar de 3e slaapkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde (straatzijde) van het woonhuis en voorzien van een 2-tal dakramen. Door enkele aanpassingen kunt u ervoor zorgen dat elke slaapkamer voorzien is van een eigen toegangsdeur, dit via de overloop. De makelaar licht deze optie graag toe.

Tevens is op de overloop van deze verdieping toegang naar de ruimte boven de kantoorkamer welke ideaal te gebruiken is voor het opslaan van uw spullen.

Tuin
De tuin is de kers op de taart! Deze is zo ruim dat u werkelijk de gehele dag kunt genieten van de zon. Het groen om u heen zorgt voor een heel aangenaam en vrij gevoel, en dat op 5 minuten lopen van het centrum van Zierikzee, heerlijk toch?! De houten schuur is ruim bemeten (ca. 30m2) en hierdoor ideaal te gebruiken voor o.a. uw tuinspullen. Aan de voorzijde heeft u een eigen oprit waar met gemak een aantal auto's geplaatst kunnen worden. Ook is er een extra ontsluiting aanwezig richting de Caustraat. Deze ontsluiting kunt u ook perfect gebruiken om uw aanhangwagen, caravan of camper te plaatsen. Parkeren aan de straat is met vergunning.

Algemeen:
Woning is gebouwd in 1955; woning is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas; verwarming en warm water worden aangestuurd door gas cv ketel 2007; Oplevering in overleg, op kort termijn mogelijk.

Kortom, wonen op een locatie waar groen, privacy en rust is gewaarborgd? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. De makelaar leidt u graag rond.