Gruttostraat 12

Uw kans om te wonen op één van de mooiste locaties van Zierikzee!

DELTA Makelaardij presenteert met trots deze gemoderniseerde en instapklare vrijstaande woning, gelegen aan een park, in een rustige autoluwe straat, op loopafstand van vele voorzieningen én de historische binnenstad. Een woning die luxe, comfort en ruimte combineert met een prachtige ligging.

Met een woonoppervlakte van circa 140 m², een perceel van 557 m² en een hoogwaardig afwerkingsniveau is dit een uniek aanbod.

Enkele hoogtepunten van deze woning zijn:
- Totaal gerenoveerd, instapklaar en onderhoudsarm;
- Gelijkvloers woonprogramma met slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Voormalige garage is nu ingericht als slaapkamer (2022);
- Luxe keuken met Quooker en moderne inbouwapparatuur van het merk Neff;
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal + elektrische vloerverwarming in badkamer;
- Ruime slaapkamer en extra kantoor-/slaapruimte boven;
- 16 zonnepanelen en warmtepomp (2022);
- energielabel A (dit is afgegeven voor het plaatsen van de zonnepanelen en warmtepomp);
- Veranda (27 m²) en houten berging (geïsoleerd, 4 x 3 m);
- Zwembad met houten omkadering in de tuin;
- Fraai aangelegde tuin met privacy-muurtje en ligging op het zuidwesten;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de hal met meterkast (2025 vernieuwd) en trapopgang. Onder de trap is de waterontharder geplaatst. Vanuit de hal bereikt u de lichte L-vormige woonkamer met aangrenzende slaapkamer en badkamer. Deze moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Aan de achterzijde bevindt zich de luxe woonkeuken met inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi oven-magnetron. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin.

De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer (voorheen kantoorruimte). Hier vindt u tevens een praktische bijkeuken/berging, bereikbaar via de buitenzijde.

Verdieping
Via de overloop bereikt u een ruime slaapkamer met wastafel en meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een extra kamer, die momenteel in gebruik is als kantoor.

Buitenruimte
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Het grootste deel ligt aan de zuidwestzijde, waar u de hele dag van de zon geniet. Op de noordwesthoek bevindt zich een royale L-vormige veranda (27 m²), ideaal om ook in de schaduw te ontspannen. Achterin de tuin staat een volledig nieuwe, geïsoleerde berging. In de tuin vindt u tevens een zwembad met houten omkadering en een privacy-muurtje.

Wonen in Poortambacht Zierikzee
Deze geliefde woonwijk biedt rust, groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen en de gezellige binnenstad van Zierikzee. Bovendien grenst de wijk direct aan Plan Tureluur, een uniek vogel- en natuurgebied. De Oosterschelde met zijn strandjes en haven ligt eveneens vlakbij.

Zierikzee zelf is een sfeervolle stad vol historie en monumenten, met een compleet aanbod aan voorzieningen. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Rotterdam, Breda en Antwerpen binnen een uur bereikbaar.

Algemeen
De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en voorzien van veel duurzame en luxe verbeteringen, zoals 16 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (november 2022), nieuwe kunststof pui met HR++ glas, volledig geïsoleerd en recent vernieuwde meterkast (2025). Daarnaast beschikt de woning over airco’s in alle slaapkamers (ook te gebruiken voor verwarming), vliegenhorren, alle ramen voorzien van nieuwe raamrubbers, een waterontharder en drie nieuwe HR++ ramen. Ook buiten is veel aandacht besteed aan comfort en onderhoud: een fraai aangelegde tuin met privacy-muurtje, een zwembad met houten omkadering, recent geschilderde veranda en berging (2022) en volop ruimte om te genieten van de zon en de rust.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.