Juliana van Stolberglaan 10

Wonen op een prachtige Locatie in Zierikzee? Deze vrijstaande villa staat nu te koop!
DELTA Makelaardij biedt u nu de unieke kans om te wonen in een van de mooiste wijken van Zierikzee. Deze vrijstaande en goed onderhouden villa, met een levensloopbestendig woonprogramma, inpandige garage annex bijkeuken en grote achtertuin, ligt aan de Juliana van Stolberglaan. Deze woning bevindt zich aan de waterzijde, wat zorgt voor een vrij uitzicht aan de voorkant, en is gelegen in een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich door ruime kavels en veel groen, waardoor het een ideale plek is om te wonen. De totale woonoppervlakte, inclusief garage annex bijkeuken, bedraagt ongeveer 240 m², en de perceeloppervlakte beslaat 855 m² eigen grond.

Welkom aan de Juliana van Stolberglaan 10 te Zierikzee.

Enkele Kenmerken van de Woning:
- Levensloopbestendig woonprogramma voor comfortabel wonen op alle leeftijden
- Ruime slaapkamer met een badkamer-en-suite op de begane grond
- Royale en sfeervolle woon-/eetkamer
- Twee ruime slaapkamers, een walk-in closet en een badkamer op de eerste verdieping
- Een groot dakterras van circa 43 m² op het zuiden, ideaal om te ontspannen
- Grote garage annex bijkeuken met witgoedaansluitingen en volledige isolatie
- Riante tuin rondom de woning, met een zonnige achtertuin op het zuiden
- Nefit CV-ketel uit 2020, volledige isolatie, 20 zonnepanelen en energielabel A

Indeling begane grond
Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal met een indrukwekkende vide, die direct een gevoel van openheid en ruimtelijkheid creëert. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een toilet, terwijl u aan de rechterzijde de ouderslaapkamer met een eigen badkamer-en-suite kunt betreden. Deze badkamer is functioneel en praktisch ingericht en beschikt over een toilet, een douche en een dubbele wastafel.

De prachtige en ruime woonkamer is eveneens vanuit de hal te bereiken. Hier valt direct het vele licht op dat door de grote raampartijen naar binnen stroomt, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op zowel de tuin als het water aan de voorzijde van de woning. De houtkachel zorgt voor sfeer en in de koude wintermaanden voor behaaglijke warmte. Bovendien is de benedenverdieping voorzien van vloerverwarming en hete luchtverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort. De eetkamer, die zich tussen de woonkamer en de keuken bevindt, biedt via een schuifpui toegang tot een overdekt terras, gelegen op de avondzon, waar u heerlijk kunt ontspannen.

De halfopen keuken, die groot en functioneel is opgezet, beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u via openslaande tuindeuren toegang tot de tuin, wat het buitenleven naar binnen haalt. De ruime garage annex bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, biedt niet alleen veel opbergruimte maar is ook voorzien van witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een groot dakterras van circa 43 m², waar u kunt genieten van het uitzicht en de zon. Dit dakterras is ook toegankelijk vanaf de overloop. In het midden van de verdieping bevindt zich een ruime walk-in closet en een technische ruimte waar de luchtwarmtepomp en cv-installatie zijn ondergebracht.

Tuin
De tuin is werkelijk de kers op de taart van deze woning. De prachtige achtertuin, die op het zuiden is gelegen, is toegankelijk vanuit de bijkeuken, keuken en eetkamer. De tuin is smaakvol aangelegd met verschillende terrassen, borders, fruitbomen, een vijver en een grote houten schuur. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon, of juist de schaduw opzoeken. Deze tuin biedt talloze mogelijkheden voor de echte tuinliefhebber en is een oase van rust en groen.

Algemeen
De woning wordt verwarmd door een moderne cv-installatie, aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming en hete luchtverwarming. Het platte dak is in 2019 vernieuwd en voorzien van 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas en volledige isolatie, wat resulteert in een energielabel A. Gevels gereinigd + gevoegd in 2013. De oplevering is in overleg en bij voorkeur eind januari 2025.

Locatie
De woning ligt nabij het Kaeskenswater en op korte afstand van het bruisende centrum van Zierikzee, waar u alle noodzakelijke voorzieningen vindt. Zierikzee biedt een scala aan faciliteiten die elders op het eiland niet beschikbaar zijn, zoals het gemeentehuis, voortgezet onderwijs, diverse scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er sportmogelijkheden zoals atletiek, turnen en hockey, die uniek zijn voor het eiland. Zierikzee is tevens een uitstekende uitvalsbasis voor werken in de Randstad, terwijl u kunt genieten van het rustige en mooie Zeeland.

Maak van deze prachtige woning uw nieuwe thuis en geniet van het beste dat Zierikzee te bieden heeft!