Meelstraat 54

Woningzoekers opgelet! In een charmant straatje in het historische centrum van Zierikzee biedt DELTA makelaardij namens de verkoper dit sfeervolle rijksmonument te koop aan, met een zonnige tuin, garage en achteruitgang. Een karaktervolle woning op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik.

In een rustige straat in het monumentale hart van Zierikzee bevindt zich dit goed onderhouden rijksmonument uit 1850. Een woning waar karakter, comfort en ruimte op een unieke manier samenkomen. De woning is gelegen op 203 m² eigen grond, beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte (exclusief de ruime garagezolder) en heeft een diepe, zonnige en ommuurde tuin met meerdere terrassen.

De woning biedt vier kamers, een royale garage met achteruitgang naar de Lombardstraat en verrassend veel bergruimte. Authentieke details zoals binnenluiken, balkenplafonds en glas-in-looddeuren worden hier gecombineerd met hedendaagse voorzieningen zoals vloerverwarming, zonnepanelen en uitstekende isolatie.

Welkom aan de Meelstraat 54 te Zierikzee!

Enkele kenmerken van de woning:
- woonoppervlakte 79 m2 (exclusief ruime garagezolder);
- 4-kamerwoning gelegen in een rustige straat in het monumentale stadshart;
- op loopafstand van winkels, restaurants, supermarkt en huisartsenpost;
- garagezolder niet meegerekend in het woonoppervlakte;
- woning heeft in 1953 niet onder water gestaan;
- voorzien van glasvezel- en kabelaansluiting;
- veel bergruimte dankzij drie kruipzolders en zeven vaste kasten;
- authentieke details zoals binnenluiken, die tevens extra isolatie bieden;
- voorzien van dubbel HR++ glas en dak-, vloer- en muurisolatie;
- vloerverwarming in de woonkamer en badkamer, overige ruimtes voorzien van cv-radiatoren;
- ATAG HR combiketel (2018);
- energielabel C;
- 13 zonnepanelen verdeeld over het oost- en westdak;
- jaarlijks energieverbruik circa 2.000 kWh elektriciteit en 750 m³ gas.

Indeling
Begane grond
Via het halletje met meterkast bereikt u de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een gestuct plafond, binnenluiken, vloerverwarming en een schouw met gashaard (momenteel elektrisch in gebruik, maar ook geschikt als open haard). De goed uitgeruste keuken beschikt onder meer over een granieten aanrechtblad en een inductiekookplaat. Boven de keuken en de badkamer bevindt zich een praktische kruipzolder. Verder treft u op de begane grond een modern toilet en een badkamer met vloerverwarming, een ligbad, douche en wastafel. Tevens zijn hier witgoedaansluitingen voor wasmachine en droger, en zorgen twee vaste kasten voor extra bergruimte.

Verdieping
De verdieping is bereikbaar via een op maat gemaakte essenhouten trap met trapomheining. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet en glas-in-looddeuren. De verdieping beschikt over drie slaapkamers.
- een slaapkamer met balkenplafond, op maat ingebouwd bed, vaste kasten en een wastafelmeubel. De slaapkamer biedt toegang tot een ruime kruipzolder;
- een kinderslaapkamer met op maat gemaakt stapelbed en inbouwkast;
- een master bedroom met balkenplafond, op maat gemaakte spiegelkast, binnenluiken, wastafelmeubel en tv-aansluiting.

Daarnaast is er een aparte techniekruimte met cv-opstelling.

Tuin
De woning staat op een perceel van circa 203 m² en beschikt over een zonnige tuin van circa 103 m². De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, decoratieve spiegels, een vijver en een vaste zithoek met comfortabele kussens. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Garage en achteruitgang
De ruime garage (ca. 5,30 x 4,50 m) is voorzien van diepe kastwanden, een vaste werkbank met gereedschapsbord en ruimte voor extra apparatuur zoals een koelkast en vriezer. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel, tv-aansluiting, wifi en een elektrische verwarmingsradiator. Momenteel in gebruik als fitnessruimte, slaapkamer of kantoor ook mogelijk. Via de garage is er een achteruitgang naar de Lombardstraat.

Comfort & duurzaamheid
De woning is goed geïsoleerd met dubbel A++ glas, dak-, vloer- en muurisolatie. In de woonkamer en badkamer is vloerverwarming aanwezig; overige ruimtes zijn voorzien van radiatoren. De woning wordt verwarmd door een ATAG HR combiketel (2018) en beschikt over 13 zonnepanelen verdeeld over het oost- en westdak. Het jaarlijkse energieverbruik bedraagt circa 2.000 kWh elektriciteit en 750 m³ gas.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst via bemiddeling van DELTA makelaardij wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. Voor woningen van vóór 1993 worden doorgaans een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule opgenomen. Zie onze website voor de privacyverklaring.