Wandeling 13

Wie droomt er niet van om te wonen in een unieke, karakteristieke jaren '30 woning, gelegen in een van de meest charmante straatjes van Zierikzee? DELTA makelaardij biedt namens opdrachtgever deze unieke kans aan! Gebouwd in 1927 en met authentieke details, biedt deze sfeervolle woning een warme woonkamer, een charmante keuken, drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer én een zolder met volop potentieel. De zonnige en keurig onderhouden tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. De locatie is perfect: rustig en autoluw, maar toch op steenworp afstand van de bruisende historische binnenstad met winkels, horeca en voorzieningen. Met een perceel van 175 m² en circa 150 m² woonoppervlakte is er genoeg ruimte en mogelijkheden. Kortom: een unieke kans om te wonen in een huis met karakter, geschiedenis én een topligging!

Enkele kenmerken van de woning:
- prachtige ligging op één van de meest gewilde woonplekken van Zierikzee;
- veel leefruimte door de 150 m2 woonoppervlakte;
- sfeervolle woonkamer met toegang tot beschutte binnenplaats;
- ruime eetkamer aan de voorzijde;
- authentieke keuken voorzien van divers inbouwapparatuur;
- praktische bijkeuken;
- heerlijke intieme stadstuin;
- 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
- ruime zolder met douche en wastafel.

Indeling
Begane grond
U betreedt de woning via de hal, die toegang biedt tot diverse ruimtes. Hier vindt u de trap naar de eerste verdieping, een handige trapkast met toegang tot de kelder en een toilet met fonteintje. De karakteristieke sfeer is direct te zien dankzij charmante elementen zoals het glas-in-lood boven de voordeur, het prachtige authentieke stucwerk en de klassieke zwart en wit wandtegels. Aan het einde van de hal komt u in de royale woonkamer, waar grote raampartijen en een schuifpui naar de binnenplaats zorgen voor veel licht en een open gevoel. De ruimte biedt alle mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. Via authentieke schuifdeuren bereikt u de eetkamer aan de voorzijde van de woning, een fijne plek om te tafelen met uitzicht op de kleurrijke voortuin. De originele kolenkachel (niet in gebruik) en lambrisering geven dat stukje extra sfeer. Grenzend aan de woonkamer ligt de nette, open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en oven. Aan de voorzijde is een extra ruimte bereikbaar, momenteel in gebruik als garage/berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen, cv-installatie, meterkast en praktische inbouwkasten bevinden. Vanuit hier loopt u zo naar buiten via de achterdeur of naar de binnenplaats: een beschutte plek waar u heerlijk van de buitenlucht kunt genieten.

Eerste verdieping
Vanaf de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping, waar u toegang heeft tot maar liefst drie slaapkamers en de badkamer. Aan de linkerzijde vindt u een knusse kamer, momenteel in gebruik als werkkamer – ideaal voor thuiswerken of als extra slaapkamer. De tweede slaapkamer is opvallend ruim en is momenteel een logeerkamer. Hier vindt u twee handige inbouwkasten, perfect voor het opbergen van kleding en andere spullen. De derde slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een eigen balkon waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen wastafel en een ingebouwde kast. De moderne en verzorgde badkamer, vernieuwd in 2017, is voorzien van vloerverwarming en compleet uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, ligbad, een moderne unieke designradiator en een comfortabele inloopdouche.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, momenteel ingericht als praktische behandelruimte met een eigen wastafel en douche. Deze ruimte heeft authentieke houten balken, een indrukwekkend hoog plafond en meerdere Velux dakramen die zorgen voor aangenaam daglicht. Naast de functionele indeling is er ook volop opbergruimte aanwezig.

Tuin
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, beide fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. De groene, privacyrijke tuin aan de voorzijde vormt een heerlijke plek om te genieten van de zon, met als blikvanger de prachtige Blauwe regen die het geheel een charmante uitstraling geeft. Ook de sfeervolle binnenplaats aan de achterzijde is voorzien van veel groen en biedt een verrassend rustige plek om te ontspannen. Dankzij het aanwezige afdakje is er bovendien ruimte om spullen droog op te bergen. Ondanks de centrale ligging in Zierikzee, biedt de tuin een uiterst rustige sfeer.

Algemeen
De woning is goed onderhouden en verkeert in goede staat. Verwarming en warm water worden verzorgd via de cv-opstelling uit 2015. In de keuken en badkamer is vloerverwarming aanwezig. De riolering is recent vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over een waterontharder. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen, oplevering in onderling overleg.

Disclaimer
Deze informatie is door de medewerkers van DELTA makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoek plicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door DELTA makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.