Oostweg 27

Woningzoekers opgelet! DELTA makelaardij mag namens haar opdrachtgever u dit unieke woonobject met vele mogelijkheden te koop aanbieden. Een kans om te wonen in alle rust en ruimte met rondom weilanden en rondom eigen bebossing waar privacy maximaal is gewaarborgd.

Bent u op zoek naar een exclusief woonobject waar vele mogelijkheden garant staan? Dit is uw kans! Zoekt u al enige tijd naar de mogelijkheid voor een gastenverblijf, kantoor/werkplek aan huis, mantelzorg, paardenstal met paardenbak, opslag of een ruimte voor een eigen bedrijf? Veel is mogelijk en dat willen we u graag laten zien. Lees snel verder en vraag meer informatie op bij de makelaar!

Een schitterend verbouwde en gerenoveerde woonboerderij met grote landbouwschuur gelegen aan de rand van Zonnemaire met prachtig uitzicht over de polders en een groot erf met tuin en verharding. Het geheel is gelegen op 8.185 m² eigen grond; woonoppervlakte woonboerderij inclusief zolder ca 322 m²; landbouwschuur ca. 1.065 m².

Deze woning dateert van 1937 en heeft tijdens de watersnoodramp in 1953 niet onder water gestaan. In 2007 op de beneden verdieping een werkelijke metamorfose ondergaan. De uitvoering hiervan is uitstekend te noemen en de gebruikte materialen zijn van topkwaliteit. De laatste jaren is er enorm geïnvesteerd in en rondom het huis en is er gelet op de duurzaamheid, lage maandelijkse energielasten en veel wooncomfort. Zo kunt u, indien u wenst, van het gas af!!

De volgende kwaliteiten zijn in het huis toegepast in 2007 en vanaf 2018:
- domoticasysteem op begane grond t.b.v. verwarming, licht, geluid en zonwering;
- inbouw speakers (Bose-surround) op begane grond + buitenterras;
- vloerverwarming in de woonkamer, studeerkamer, bibliotheek en de serre;
- aardewarmtepomp 100 m diep met koelfunctie;
- cv-opstelling + boiler 1e verdieping;
- inbraak- en brandalarm aanwezig, niet geactiveerd;
- camera bewaking buiten;
- meterkast 17 groepen;
- landbouwschuur v.v. meterkast met 10 groepen en krachtstroom;
- 32 stuks zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- spouw isolatie van 2021;
- dakisolatie van 2022;
- zoldervloer isolatie van 2019;
- geheel dubbel glas;
- energielabel A+++!

Welkom aan de Oostweg 27 Zonnemaire.

U komt binnen in de royale en statige hal van de woning, een echte eyecather vol met gave details en is nog geheel in originele staat. Originele elementen zoals een authentieke tegelvloer, brede hoektrap en de glas in lood ramen (voorzien van dubbel glas d.d. 2022). Vanuit de centrale hal kunt u naar verschillende vertrekken waaronder aan uw rechterzijde de gang die u toegang biedt tot de woonkeuken, kelder, slaapkamer en bijkeuken.

De bijkeuken is voorzien van een bergkast met wastafel. De daarnaast gelegen slaapkamer (ca. 11 m²) is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een vaste kastenwand. Badkamer en suite is v.v. een ligbad, stoomcabine, wastafel en toilet.

Grenzend aan de schuur en de woning is de voormalige garage gesitueerd 6 x 3 meter. Deze is vanuit de gang van de woning te bereiken. Hier is zeer gemakkelijk een kantoor of extra (slaap)kamer te realiseren
Aan de achterzijde van de woning met een prachtig uitzicht over de grote aangelegde achtertuin is de woonkeuken gesitueerd. Deze keuken is zeer ruim opgezet, vernieuwd in 2007 en is voorzien van hoogwaardig kwaliteit inbouwapparatuur waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap en quoocker.

Vanuit de keuken loopt u door de tussenkamer/bibliotheek naar de woonkamer met aangebouwde serre. In de serre is de eethoek eethoek gecreëerd met ook hier weer prachtige zichtlijnen naar de achtertuin en naar de landerijen aan de voorzijde. De woonkamer is ca. 32 m² groot en is voorzien van een houtkachel (ombouwen naar gas is mogelijk), een heerlijke warmte voor in de koude wintermaanden.

Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoor-/speelkamer welke vanuit de woonkamer en hal bereikbaar is. Ideaal om even af te zonderen. Thuis werken is hier zeker een optie! Zowel de woonkamer als speelkamer en de bibliotheek zijn voorzien van teakhouten vloer.

De brede hoektrap in de hal brengt u naar de 1e verdieping waar een 3-tal slaapkamers zijn gesitueerd en een technische ruimte. Naast de 2 grootste slaapkamers zijn 3 grote inloopkasten gesitueerd. Op deze verdieping is nog eenvoudig een 2e badkamer te realiseren. Vanuit de technische ruimte is er toegang naar de enorm grote zolder over de gehele grootte van de woning welke ook nog perfect in te delen is voor nog eens minimaal 3 slaap-, hobby-, bad-, speel- of kantoorkamer.

Tuin
De tuin is excl. opstallen ca. 7200 m² groot. De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten maar door de enorme tuin is er ieder moment van de dag een mogelijkheid om in de schaduw dan wel de zon te zitten. Het gazon wordt d.m.v. een robotmaaier gemaaid.

Landbouwschuur
De grote landbouwschuur is in steen gebouwd met houten spanten en een met dakpannen bedekt zadeldak. In de schuur is naast heel veel opslagruimte nog sprake van een stal, werkplaats en garage. De schuur is vrij overspannen. Kwaliteit is goed te noemen! Rondom voorzien van nieuwe dakgoten en aan de voorzijde liggen 32 stuks zonnepanelen, geplaatst in 2020.

Algemene informatie
Het woonhuis is in steen met spouw opgetrokken, een zadeldak met wolfseinde en dakpannen; verwarming en warm water wordt aangestuurd door de aardewarmtepomp, cv-opstelling 1e verdieping i.c.m. vloerverwarming en houtkachel; schilderwerkzaamheden buitenom uitgevoerd in 2021/2022; algehele staat van onderhoud is goed te noemen; woonhuis valt in het 'buiten gebied' maar binnen de dorpskern, 2e bewoning is NIET toegestaan.

Ligging
Voorzieningen- en monumentenstad Zierikzee, de jachthaven, de Oosterschelde en het Grevelingenmeer liggen op ca. 10 autominuten en in slechts 15 tot 30 autominuten zijn de (bad)plaatsen Burgh-Haamstede, Renesse, Domburg, Oostkapelle, Goes, Middelburg en Ouddorp bereikbaar.

Bestemming:
Volgens het huidige bestemmingsplan is de bestemming "wonen" (VAB) oftewel 'voormalig agrarisch bedrijf'. Vraag voor meer informatie en mogelijkheden m.b.t. bestemming plankaart en bestemmingsplan voorschriften op bij de makelaar.

Eigendomsinformatie
Kadastrale aanduiding: Brouwershaven Sectie F nummer 820
Kadastrale grootte: 8.185 m2

DELTA makelaardij nodigt u graag uit voor dit bijzondere, exclusieve object aan de Oostweg 27 te Zonnemaire De makelaar leidt u graag rond!