Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur – per 29 mei 2026 ook voor monumenten

Energielabel verplicht bij verkoop en verhuur – per 29 mei 2026 ook voor monumenten

Bij de verkoop of verhuur van een woning krijgen we regelmatig dezelfde vraag: “Moet dat energielabel echt?”

Het korte antwoord: ja. Een energielabel is al jaren verplicht bij verkoop en verhuur en vanaf 29 mei 2026 wordt de regelgeving (via deze link te vinden) verder uitgebreid. In dit artikel leggen we kort en duidelijk uit wat er verandert en waar verkopers en verhuurders rekening mee moeten houden.

Energielabel al verplicht bij verkoop en verhuur
Een energielabel is verplicht bij:

• verkoop van een woning (uitzonderingen aanwezig*)
• verhuur van een woning
• oplevering van nieuwbouw

Zonder geldig energielabel mag een woning officieel niet worden aangeboden. In de praktijk betekent dit ook dat publicatie op platforms zoals Funda niet mogelijk is zonder label.

Nieuw vanaf 29 mei 2026: ook voor beschermde monumenten
Tot nu toe waren beschermde monumenten uitgezonderd van de energielabelplicht. Vanaf 29 mei 2026 vervalt deze uitzondering. We realiseren ons natuurlijk dat een rijksmonument niet zomaar een energielabel A of B heeft. De charme van monumentaal wonen zit nu eenmaal vaak in dikke muren, authentieke details en historie. Nederland volgt echter hiermee Europese regelgeving die gericht is op het verduurzamen van de gebouwde omgeving.
Wij zien het als transparantie, niet om het vergelijken van monumenten met nieuwbouwwoningen.

We realiseren ons natuurlijk dat een rijksmonument niet zomaar een energielabel A of B heeft. De charme van monumentaal wonen zit nu eenmaal vaak in dikke muren, authentieke details en historie.

Dit betekent dat eigenaren van beschermde monumenten een energielabel nodig hebben bij:

• verkoop
• nieuwe verhuur
• verlenging van een huurcontract

*Wanneer is er géén energielabel nodig?
Hoewel een energielabel in de meeste gevallen verplicht is, zijn er uitzonderingen. Voor recreatiewoningen is een energielabel meestal niet verplicht als:
– de woning < 4 maanden per jaar wordt gebruikt
– of een verwacht energiegebruik heeft van minder dan 25% van een permanente woning.
Daarnaast is het bijvoorbeeld niet nodig voor vrijstaande gebouwen < 50 m2 en gebouwen zonder klimaatinstallaties.

Waarom dit belangrijk is:
Het energielabel is inmiddels een vast onderdeel van het verkoop- of verhuurproces. Zonder geldig label kan: vertraging ontstaan bij de verkoop en/of een boete volgen bij controle.

Daarnaast kijken kopers en huurders steeds kritischer naar energiezuinigheid en maandlasten.

Praktisch: zo regel je een energielabel
Controleer eerst of er al een geldig label is (labels zijn 10 jaar geldig)
Is er geen label of is het verlopen? Dan moet een erkend energieadviseur het label opstellen

Wij helpen opdrachtgevers hier dagelijks bij en kunnen snel schakelen met gecertificeerde adviseurs. Zo kun je bijvoorbeeld direct een afspraak plannen via deze energieadviseur.

Hulp nodig met een energielabel?
Of het nu gaat om een woning, recreatiewoning of monument: bij DELTA makelaardij begeleiden we opdrachtgevers van A tot Z. Wilt u weten wat in uw situatie geldt of overweegt u verkoop of verhuur? Neem gerust contact met ons op, we denken graag met jou mee.