Toch nog even een reminder over die ‘startersvrijstelling’

Toch nog even een reminder over die ‘startersvrijstelling’

Veel mensen denken dat de startersvrijstelling overdrachtsbelasting alleen geldt voor échte starters. Maar dat is niet waar! Ook als je geen starter bent, maar wel jonger dan 35 jaar, kun je in 2026 mogelijk gebruikmaken van deze aantrekkelijke regeling. En dat kan je al snel tot € 11.000,- aan spaargeld schelen. Mooi meegenomen, toch?

Als makelaarskantoor in Zeeland merken wij dat hier nog veel onduidelijkheid over bestaat. Daarom leggen we het graag helder uit.

Wat is de startersvrijstelling ook alweer?

De startersvrijstelling is een regeling waarbij kopers geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij de aankoop van een woning. Normaal betaal je 2% overdrachtsbelasting over de koopsom van de woning.

In 2026 geldt deze vrijstelling voor woningen tot een waarde van € 550.000,-.
Bij een woning op deze grens betekent dat dus: 2% van € 550.000 = € 11.000 overdrachtsbelasting
…die je niet hoeft te betalen als je aan de voorwaarden voldoet.

Goed nieuws: Je hoeft geen starter te zijn

De naam “startersvrijstelling” is eigenlijk wat misleidend.
Ook als je nu al een koopwoning hebt, kun je alsnog in aanmerking komen.

Er zijn drie belangrijkste voorwaarden:

1. Je bent jonger dan 35 jaar op het moment van passeren bij de notaris.

2. Je koopt de woning voor eigen bewoning (dus niet voor verhuur).

3. Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.

Heb je dus al eens een huis gekocht, maar destijds géén gebruik gemaakt van de regeling?
Dan kun je de vrijstelling alsnog inzetten bij je volgende woning. Lees ook alle voorwaarden op de website van de Belastingdienst.

Waarom wordt dit interessant in 2026?

De overheid verhoogt in 2026 de woningwaardegrens naar € 550.000,-.
Dat betekent dat veel meer woningen – ook in Zeeland – binnen deze regeling vallen. Denk aan woningen in Zierikzee, Burgh-Haamstede, Kamperland, Goes, Nieuwerkerk, Bruinisse, Kortgene. Zeker in Zeeland zie je steeds meer woningen in deze prijsklasse. Dat maakt de vrijstelling relevanter dan ooit.

Weet je nog niet wat je financieel kunt lenen? Vraag een vrijblijvend hypotheekadvies aan bij Zuiver Financieel!