Veranderingen overdrachtsbelasting voor kopers

De Eerste Kamer heeft ermee ingestemd: vanaf aankomend jaar gaat er één en ander veranderen in de tarieven van overdrachtsbelasting komend jaar. Dit kan veel verschil voor u uitmaken!

Wat verandert er dan allemaal?

Geen overdrachtsbelasting tot 35 jaar

Vanaf 1 januari 2021 (notariële transportdatum) hoeven kopers van 18 tot 35 jaar éénmalig geen overdrachtsbelasting te betalen. In de eerste 3 maanden staat die vrijstelling los van de prijs van de woning. Vanaf 1 april 2021 geldt de regeling alleen voor woningen tot € 400.000,-. Nu ben je nog 2% overdrachtsbelasting kwijt als je een bestaande woning koopt. Op een woning van € 300.000,- scheelt dat dus €  6.000,-. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. Wij denken dat de vraag door dit “voordeel” alleen maar meer zal toenemen, wat wellicht juist prijsopdrijvend zal gaan werken.

Voorwaarden & weetjes

• Koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar;
• Koper koopt een woning;
• Koper heeft een startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk bij de notaris;
• Koper gaat zelf in de woning wonen (het zogenaamde hoofdverblijfcriterium) en verklaart dit schriftelijk bij de notaris;
• De woning is niet duurder dan € 400.000,– wanneer de notariële overdracht na 31 maart 2021 is. Tot die datum geldt deze maximale woningwaarde grens niet.
• De datum van notariële overdracht is bepalend;
• Als 1 van de kopers 35 jaar of ouder is, dan betaalt de persoon van 35 jaar of ouder allen over zijn/haar deel 2% overdrachtsbelasting;
• Niet alleen voor starters! Het maakt niet uit of koper al eerder een koopwoning heeft gehad.

Deze regeling geldt niet enkel voor starters!

Hoger tarief van 8% als de woning niet hoofdverblijf is

Kopers betalen vanaf 1 januari 2021 een overdrachtsbelasting van 8% als je zelf niet in de woning gaat wonen. Bijvoorbeeld als je de woning :

• verhuurt;
• als vakantiewoning gebruikt;
• voor een kind koopt.

Wie dus gebruik wil maken van de vrijstelling, moet de nieuwe woning als hoofdverblijf gaan gebruiken. Dat betekent dat de koper zich op dat adres inschrijft in de betreffende gemeente. Dit kan maar één woning zijn. Om die reden vallen tweede woningen en vakantiehuizen, ook als zij niet worden verhuurd, ook onder het 8% tarief overdrachtsbelasting.

Mocht je nog vragen hebben dan zijn wij uiteraard bereid deze verandering voor je toe te lichten. Dat doen we graag! Je kunt ons bereiken op het telefoonnummer 0111-41780 of een email sturen naar: info@deltamakelaardij.nl